美国经济复苏超预期房地产市场回暖

    最近，美国公布了一系列较为亮眼的经济数据，包括PM I、房地产销售和价格、消费者信心指数等。有分析认为，美国经济的复苏势头已走出一季度寒冬影响下的低迷状态，出现较为强劲的增长。

    个人消费方面，美国谘商会24日公布的数据显示，美国6月谘商会消费者信心指数85.2，创2008年1月以来新高，超过此前预期的83.5。其原因就在于，消费者对劳动力市场的乐观情绪在上升。上周，美联储公布的2014年一季度的美国家庭债务率创下历史新低，显示消费作为美国经济的支柱，其主体———家庭的财务情况正在好转。不过，6月路透/密歇根大学消费者信心指数略有不同，该指数初值为81.2，低于预期的83.0，同时也逊色于5月的81.9。

    消费信心数据略有差异，之后公布的美国PM I数据则十分喜人。此前5月服务业PM I升至58.4，为2012年3月以来新高，远超市场预期的55.6。而6月M arkit制造业PM I初值57.5，创2010年5月来新高，超出此前预期的56和前值56.4；分项指数中，产出指数和新订单指数均创四年多新高。M arkit首席经济学家称，数据显示美国经济从严冬中走出，有力反弹。

    一直引领美国经济复苏的房地产市场继续呈现出销售火热局面，也支持美国经济复苏继续维持热度不减。24日，美国商务部公布，5月新房销售总数达50.4万套，创2008年5月来新高；新房销售环比激增18.6%，创1992年1月来最大增幅。新房数据表明美国楼市重现复苏迹象。数据还显示，新房库存为18 .9万套，按5月销售速度计算，供销比为4.5个月，创2013年6月新低，4月为5.3个月。不过，美国新房销售约占美国购房活动的10%，数据通常波动性较大。此外，美国5月二手房销售总数489万套，环比增4.9%，增幅创2011年8月以来新高。经济学家们认为，较低的利率水平、企稳的房价、就业的增长都是5月二手房销售强势的原因。

    值得注意的是，同一天公布的美国4月大城市房价指数年率涨幅为超过一年以来的最小涨幅，主要原因在于购买力的下滑，抑制了房价的走高。美联储主席耶伦最近指出，银行发放房贷标准严格，将是制约美国房地产市场复苏的因素之一。

    数据显示，经季节性调整，4月份美国整体房价环比持平，同比上涨5.9%；而此前一个月，美国整体房价环比上涨0.7%，同比上涨6.5%。目前美国整体房价水平仍低于峰值。美国联邦住房金融署表示，今年4月份的整体房价水平仍比2007年4月时的峰值低6.9%，大致相当于2005年7月时的水平。

    就在上述数据公布之前，包括美联储在内的不少国际机构，都对未来美国经济走势表示了谨慎。

    国际货币基金组织的报告将今年美国经济增长率预期下调至2%，低于今年4月预测的2.8%。国际货币基金组织表示，美国失业率还要很长时间才能降至历史水平，预计到2017年底才有望实现充分就业。

    世界银行在稍早些的《全球经济展望》报告中也预计，美国今年的经济增速为2.1%，低于此前预测的2.8%。

    美联储18日公布利率决议后，还公布了最新的经济前景预估，调低了2014年经济增速，但同时也调低了本年度的失业率预期。对于今年的美国经济增速，美联储的预测值介于2.1-2.3%，低于此前估计的2.8-3%，但同时也调低了本年度的失业率预期，将其从此前预估的6.1-6.3%下调至6.0-6.1%。此外，预估明年将加息的官员数量减少，预估后年加息的官员数量增加。

    经合组织的预计则较为乐观。该组织预计，受益于能源行业的繁荣以及消费和投资反弹等因素，美国经济复苏将在未来几个月内加速。预计今年美国国内生产总值(G D P)增速将达到2.5%，明年将达到3.5%(若实现，将是美国经济十年以来的最快增速)。

    多数观点认为，从目前的数据看，如果美国房地产市场不熄火，美国经济未来两个季度仍较保持较好势头。

新华网华盛顿6月30日电 美国全国房地产经纪人协会6月30日公布的报告显示，受到抵押贷款利率下降和房屋库存增加的影响，美国5月份旧房销售签约指数环比涨幅为2010年4月份以来最大，显示房地产市场在逐渐摆脱年初的低迷后出现起色。

　　报告显示，5月份美国旧房销售签约指数为103.9，高于前一个月修正后的97.9，但低于去年同期的109.6。其中，6.1%的环比涨幅是2010年4月份以来的最大涨幅。一般来说，旧房销售签约指数高于100，表明房地产市场比较健康。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，优惠的抵押贷款利率、更多库存和就业市场的改善会使旧房销售在未来几个月上涨。但是下半年的销量上涨并不能弥补一季度的低迷，预计全年旧房销量将比去年下降2.8%到495万套，全国旧房中间价今年将上涨5%到6%，2015年上涨4%到5%。

　　在美国住房市场上，旧房销售占整个楼市销售量的90%以上。通常从签订旧房销售合同到最终完成房屋过户有一两个月的间隔，因此旧房销售签约指数是旧房实际销量的先行指标。

　　受美联储宽松货币政策压低房贷利率、就业市场逐步改善以及购房需求逐渐回升等因素推动，美国房地产市场逐步走强。但从去年下半年开始，受美联储削减量化宽松货币政策规模预期影响，抵押贷款利率步入上升通道，加之房屋价格持续走高，在一定程度上削弱了购房者的可负担能力。劳伦斯·云表示，目前占全部购房者三分之一的首次购房者的可负担能力和获得贷款的能力仍然不佳。