神奇的猫咪遥控器

3/11/2009 10:31:00 PM [宠物动物]

　　如果家里的猫猫不在沙盆里便便，如果它非要抓住窗帘荡秋千，如果它吃过午饭后硬要在你的床上午睡，你怎么办？让宠物任性而为是大多数家长都不会接受的，对它们进行沟通教育才是最好的选择，可是语言不通，我们只能用肢体动作和喊声影响宠物。< 阅读全文>>

宠物动物

合格自住宅贷款免税额200万

3/11/2009 9:41:00 PM [时尚-购物]

最后一个免缴「免债收入」税的是合格自住宅贷款，这条法律从2007年1月1日起到2012年12月31日止有效。这条法律规定只有主要自住宅(principal residence)的抵押贷款(mortgage)可以免除「免债收入」，第二套房不合格，没有收入限制，但免税的贷款额最高200万（夫妇分报100万）。这抵押贷款必须是用于购买、建造或重修自住宅的购买贷款(acquisition indebtedness)，重贷款(refinance)可以，只要金额不多于原始贷款。净值贷款(Home equity debt)或第二顺位贷款(second mortgages)用于重修自住宅也可以。但把房贷拿来当信用卡，买车船和日常花用等，则不是合格自住宅贷款，不可免缴「免债收入」税。
如果被法拍或短售的房子是主要自住宅，则除了免除「免债收入」外，如果自有自住两年以上，则上面的资本利得也可享受个人25万(夫妇50万)的免税额。如果为了健康、换工作和不可预见的情况(unforeseen circumstances)，则即使住不满两年，也可以比例免税。次贷风波，连美国的大师葛林斯潘都在国会作证时都承认自己没料到会影响如此深广，升斗小民当然更不可能预见，所以尽管享受免税的好处。
法拍和短卖是房地产投资最坏的结果，因为不只要空手走人，免债收入要课税，最严重的是影响自己的信用，将来借款不易。很多人为了保持自己的信用，宁可每月赔钱硬撑，等待来年房价回升，或是卖掉认赔，贴钱还给银行。这些人的亏损，也可以用来省税。

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移民局加快审核绿卡4个月入籍5个月完成

3/11/2009 9:31:00 PM [法务-移民]

        移民局6日宣布，2009财年移民局争取实现主要类别移民申请处理时间减少2成的目标，绿卡（I－140S和I－485S）申请处理时间为4个月，入籍（N－400S）申请处理时间为5个月。
      主管移民局的国土安全部长切尔托夫当天表示，国安部各部门将加强领导，做好大选之后的政权交接工作。
       据移民局介绍，2008财年，美国共有117万外国移民入籍，比2007财年增加50％。由于新增1600多人处理移民申请案，入籍申请处理时间从16到18个月，缩短至9到10个月。入籍申请积压案件也从2004年最高峰时的360万，减少到目前的110万。
      据悉，到今年10月底，不同地区的入籍处理时间长短不一。洛杉矶为14个月，纽约和华府10个月，西雅图、拉斯维加斯和圣荷西9个月，波士顿、圣地牙哥和休斯敦8个月，旧金山和芝加哥6个月。
      移民局还与联邦调查局配合，加快了背景审查的进度，等候两年以上的拖延案件由2007财年末的37万减少到目前的3万7千个。此外，移民局还审查了10多万庇护案申请，批准了其中的4万7千个。
      移民局代理局长沙芬称，还有大量工作要做，2009财年移民局将继续采取前瞻性和更有力的措施，为移民申请人提供更好的服务。IBM已经获得联邦政府一个为期5年的近5亿美元合同，将移民局的纸面处理系统改造为电子处理系统。
摘自：侨报网

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