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从单一度假地产到综合性旅游地产开发(上)

12/9/2009 3:52:00 AM [旅游天下]

———国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析

□北京绿维创景规划设计院高兵林峰

    旅游业是海南的主导产业，国际旅游岛建设目标的提出确定了其国际化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地的房地产发展，通常是与旅游发展结合在一起的。因此，从旅游视角思考房地产，应成为海南房地产业发展的重要指导思想。与之相对应，与旅游密切相关的专业性旅游地产（酒店、度假村等）和度假型居住地产（第二居所）应成为海南房地产发展的重点。因此说旅游房地产是国际旅游岛建设的重要组成部分，两者相互促进、相互支撑，相得益彰。
    2009年北京绿维创景海南分院正式成立以来，参与了多个海南旅游地产开发项目的策划和规划，从实践中总结归纳出一些行业新动向和新经验，现整理成文和大家分享，希望对今后的规划工作有所借鉴。
    一、海南旅游地产开发进入新阶段
    目前海南国际旅游岛的建设如火如荼。与之对应的海南旅游地产的开发也进入了一个新的发展阶段。主要体现在以下的几个方面：
    首先，跳出了传统的海口和三亚两个热点城市，具有明显特征的开发热点区域初步形成，且在空间上呈现出了以“热点城市”为点，“海滨湾区”为线，“养老社区”为面的“点、线、面”结构。（详见www.Lwcj.com）
    其次，海南岛的旅游地产摆脱了以产权酒店为代表的度假地产“唱独角戏”的局面，产品日渐丰富，独栋别墅、花园洋房和度假公寓一样受到了市场的欢迎，特别是养老地产发展速度十分迅猛，市场份额急剧扩大。
    另外，随着人民生活水平的提高，岛外客群的来源更加多元化，西南省份（川、渝、贵）和西北的客户增长迅速，成为新一轮购房热潮中的主要构成力量。
    最后，在新一轮开发热潮中，根植于海南的开发商逐渐成长起来。特别是在热点城市地产和大型养老社区的开发中，本地开发商实力显现，成为海南旅游地产开发中不容忽视的力量。
    二、海南目前旅游地产主要开发模式分析1.高档度假地产开发模式———陵水代表的滨海湾区开发
    目前海南旅游地产的开发主要集中在风景优美和海景资源丰富的著名湾区。海南省规划了亚龙湾、海棠湾等一批湾区作为旅游度假地产开发的主要区域。开发类型以高档度假酒店为主。阅读全文>>