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10-19 千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
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总体规划目标
（见图4——总体规划目标）


 
 
 
）
 
 
 
规划
重点
项目策划
活动策划
开发容量
 
保护分级
项目选址
旅游产品
保护措施
用地布局
环境保护
 
 
国家级旅游度假区
 
会议度假
（方案一）
度假娱乐
（方案二）
养生居住
（方案三）
国家AAAAA级旅游区
 
千岛湖目标
进贤湾目标
功能
定位
国际湖泊度假胜地

 
图4——总体规划目标

6 规划方案 6.1 方案一：以会议度假为导向
（1）    主题：商务之旅、度假胜地
（2）    进贤湾旅游度假区块凭借自身优越的区位优势和良好的生态环境优势，形成以会议、休闲、度假为特色，打造面向商务和高端市场的国际商务休闲度假基地，成为未来千岛湖休闲度假的核心区域。
（3）    功能分区：商务度假区；休闲度假区；宗教文化区
（4）    项目策划：国际会议与培训中心、度假酒店、渔人乡村酒店、滨水别墅度假村、水上度假村、水上剧场、港湾商业娱乐街区、游船码头、水资源生态教育中心、农家乐、寺庙、宗教会议中心、旅游社区、湖心公园（见图5——方案一项目策划图）。

 
 
（5）    开发容量：204.61平方公里，占陆地面积13.9%（见图6——方案一土地利用规划）。
（6）    投资估算：27.32亿元
 
 
6.2 方案二：以度假娱乐为导向
（1）    主题：特色度假、欢乐港湾
（2）    面对千岛湖快速增长的休闲度假市场，加快千岛湖的旅游转型，在现有度假旅游的基础上，进一步提升，形成以主题酒店度假为特色，打造成为面向不同客源市场的千岛湖特色旅游度假区块。
（3）    功能分区：入口服务区；度假娱乐区；旅游服务区；宗教文化区
（4）    项目策划：室内水上乐园度假酒店、灯塔主题酒店、帐篷主题酒店、摇滚主题酒店、动漫主题酒店、别墅度假村、水上剧场、游船码头、农家乐、寺庙、宗教会议中心、进贤湾旅游小镇、旅游社区、游客服务中心、景观塔（见图7——方案二项目策划图）。

（5）    开发容量：260.88平方公里，占陆地面积17.72%（见图8——方案二土地利用规划）。
（6）    投资估算：30.22亿元
 
 
 
 
 
 
5.3 方案三：以养生居住为导向
（1）    主题：山水人居、养生天堂
（2）    根据淳安县“十一五”规划中“休闲度假胜地，养生居住天堂”的发展目标，以当前人们对生存环境品质的需求为依托，凭借进贤湾区块自身良好的区位和生态环境优势，形成以生态养生居住为主的生态养生休闲度假区块。
（3）    功能分区：山水生态养生区；农业生态休闲区；宗教文化养生区
（4）    项目策划：寺庙、宗教会议中心、宗教养生、别墅度假村、宗教文化交流市场、农家乐、生态养生休闲社区、养生培训教育基地、养生会议中心、生态养生度假山庄、森林木屋区、水上娱乐区、休闲体育区、景观塔、码头区（见图9——方案三项目策划图）。
 
（5）    开发容量：149.19平方公里，占陆地面积10.14%（见图10——方案三土地利用规划）。
（6）    投资估算：19.76亿元

5.4 方案综合比较
表3：方案综合比较
  方案
类别
方案一
方案二
方案三
主题
商务之旅、度假胜地
特色度假、欢乐港湾
山水人居，养生天堂
功能
定位
会议度假
度假娱乐
养生居住
项目
策划
国际会议与培训中心、度假酒店、渔人乡村酒店、滨水别墅度假村、水上度假村、水上剧场、港湾商业娱乐街区、游船码头、水资源生态教育中心、农家乐、寺庙、宗教会议中心、旅游社区、湖心公园。
室内水上乐园度假酒店、灯塔主题酒店、帐篷主题酒店、摇滚主题酒店、动漫主题酒店、别墅度假村、水上剧场、游船码头、农家乐、寺庙、宗教会议中心、进贤湾旅游小镇、旅游社区、入口服务区、景观塔。
寺庙、宗教会议中心、宗教养生、别墅度假村、宗教文化交流市场、农家乐、生态养生休闲社区、养生培训教育基地、养生会议中心、生态养生度假山荘、森林木屋区、水上娱乐区、休闲体育区、景观塔、码头区。
活动
策划
国际滨水旅游地产开发论坛；世界佛教论坛；千岛湖动漫节；春天的呐喊；“摇滚之星”选秀活动；千岛湖爱情旅游文化节
开发
容量
（公顷）
204.61
占陆地面积13.9%
260.88
占陆地面积17.72%
149.19
占陆地面积10.14%
投资估算
（亿元）
27.32
30.22
19.76
长处
（1）符合上位规划的定位；
（2）总体布局较为合理；
（3）开发容量适中；
（1）特色度假项目；
（2）面向不同的客源市场；
（1）生态环境保护较好；
（2）丰富的休闲健身活动；
（3）为将来发展留有余地和空间；
不足
面向商务和高端人士，客源市场相对比较单一；
开发容量最大，对环境的冲击和影响较大；
投资较大；
面向的客源市场相对比较单一；
建议
以方案一为主（功能定位、总体布局、开发容量）；项目上采用方案二和方案三中有特色的旅游度假项目。
 
 
 
 
项目  名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
项目负责人：刘滨谊　博士　教授　博导
项目  总监：陈  威  博士  景观规划师
项目组成员：刘滨谊  博士　教授　博导
　　　　　　陈  威  博士  景观规划师
　　　　　　龚颖博  景观工程师
　　　　　　赵文俊  硕士生
　　　　　　侯常志  硕士生
刘  渝  硕士生
石  凯  设计师
项目起止时间：2007.4~2007.11
项目委托单位：浙江省淳安旅游度假区管理委员会
项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里
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