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新增租赁需求的增多，租赁成交高峰也迅速到来。那么，在租赁高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？业内专家建议，从三方面入手租房可省钱。 首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，部分典型商圈的租金洼地区域比其他区域租金水平低出100元至300元。 以北京望京区域为例，由于三元桥、朝阳门、燕莎等商务区到望京都较为便利，望京区域历来是韩国人在北京的聚租地。随着金融危机影响加深，一部分韩国人“撤离”望京，租赁需求的骤然减少使区域租金降到了一个历史低位，一居室、二居室、三居室租金分别为2100元至2200元、2500月至2700元、3200元至3300元，比酒仙桥附近居室租金低出100元至300元。“链家地产”的专业研究人员认为，在租赁需求高峰，望京区域租金却处于一个相对洼地，选择性更大。 其次，适当改变付款方式砍价余地大。据“链家地产”统计数据分析，一般而言，半年付租金比季付租金能节省的幅度为4%至6%，每月能节省200元左右；年付比半年付节省幅度在6%至8%。对于很多房产持有者来说，房产租赁追求的是长期租金收益的稳定，而租赁市场受季节性因素影响较大，旺季淡季泾渭分明，在旺季敲定一个相对并不低的租金并提前兑现，是一种稳妥的方法，因此接受意愿较高；而对于承租者而言，如果有长期租房需求，延长付款方式也很划算。 第三，适当放宽装修及家电配套要求更划算。据“链家地产”专家介绍，一套租赁房产因简装、中装、精装等情况不同，月租金也以200元左右的差距递增，同时，家电配置不齐全的房产也比配置齐全的每月租金低50元至100元。这样一来，配置较差的房产一年房租至少可减少2500元至6000元，与其面对相对较高的租金，不如适当放低房产硬件配置方面的要求，再自行购置需要的简单家电，这样更划算。 |
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我和老公是初中同桌，家也相距不远，但初中毕业后，进入了不同的高中，在不同的城市，失去了联系。 三年之后，我们在同一个城市上大学，这个我们时隔7年再次相逢才知道。 他在大学里谈过一次恋爱，后来分手了。毕业之后，我们久别重逢，恋爱、结婚，一切很顺利。 我和他一起来到了大连，他在大连一家外企工作，我做财务。 现在已经结婚五年了，我们的感情很深厚，我很爱他，这份失而复得的爱情我们都在很乎，只是时间久了，我发现：他看我的眼神再没有从前般热烈，他回家的时间越来越晚。因为他的晚归，我们经常吵架。 每次，我都说起他在大学里谈的女朋友，我觉得心中不平衡。吵架之后，就是分居、冷战，我越来越不能忍受这样的生活，到底该怎么办？ 在婚姻中时间常了，我已不再青春，日子好像没有奔头，我该怎么做，才可以让自己的婚姻没有冷战，让他更爱我呢？ 专家支招： 每一段婚姻时间久了，都会出现问题，关健是问题出现时候，你该怎么面对？生活不可能永远激情飞扬，总有回归平淡的一天。 婚姻中的女人一定要学会给婚姻保鲜，让自己的心态年轻一些，快乐一些。 一、不要用性惩罚对待对方 吵架的时候，两人一定要及时沟通。很多女人，每次和老公吵架后，都采用分居的方式，以为这样，男人都会服软。其实，用性惩罚对方，是女人对男人最狠的一招。很多时候，男人和你吵架，只是一时冲动，从来没有想过，会有这么大后果。久而久至，你们的感情一定会降温到冰点。 二、不要翻旧帐 无论是婚姻中，还是恋爱中的女人，切记：一定不可翻旧帐。有的人每次吵架，把十年前的旧帐都能翻出来，本来就是件小事，每次都能扯到十年前，而且还热火朝天，哪个男人能受得了？ 吵架时就事论事就可以，千万不要翻旧帐，时间久了，他会越来越厌倦你，出去寻找新鲜感。 三、学会鼓励和赞美他 聪明的女人，永远会对自己的爱人给予肯定和赞美。每个人都需要鼓励，特别是在他最脆弱的时候，如果你能挺身而出，让他感受到你的细致柔情，他一定会加倍还给你。 善于发现他的优点和闪光点，这样有利于你们婚姻的保鲜。 四、关心他，但不要审问他 每天可以给他打电话、发短信表示你的关心和爱意。他偶尔晚归的时候，千万不要审问他。也不要查看他的手机和短信，给他一点隐私的空间。关心他、爱他，给他情人式的关爱，相信他会更加爱你。 五、每天一个拥抱 每天给爱人一个拥抱，告诉他，你很在乎他，这是给婚姻保鲜最好的方法。 |
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由于日本路程较近，有高度发达的时尚工业及精致优美的风景让人倾心。近年越来越多的人选择到日本游学。 东京：汇聚精华的城市 东京是世界级的大都市，是一个由众多各具特色的地点组合而成的城市。其中不仅有集中了世界名店的银座、被誉为不夜城的新宿、保留了日本传统文化精华的浅草和成为年轻人文化发源地的涩谷等大规模繁华区域，融合现代与传统文化的魅力兼容并蓄。东京也是日本的教育和文化中心。东京有100多个博物馆，最大的是东京国立博物馆，展出日本古代历史文物和艺术珍品，有雕刻、武器、陶瓷、绘画等。东京的博物馆种类很多，如交通博物馆、船舶博物馆、香烟博物馆等。目前，东京拥有190多所大学，著名的东京大学、早稻田大学、庆应大学、立教大学、明治大学、一桥大学、法政大学等都在东京。 著名景点：东京迪士尼乐园、东京铁塔、皇居、国会议事堂、浅草寺、浜离宫、上野公园与动物园、葛西临海公园、台场等。 适合族群：喜欢时尚，追寻高科技文明的学生，短期游学的学生。 京都：充满名胜的城市 京都仿效古代中国首都形式，建于公元794年，从建立起直到19世纪中叶一直是日本的首都。作为日本文化中心，具有一千多年的历史。它跨越了日本木式建筑和日本花园艺术的发展时期，同时还影响了世界园艺艺术的发展。被群山围绕着的京都，有着特别多的历史古迹与神奇传说。京都有不少寺院，宫殿及精心设计的大小花园，更有不少工艺好手，世代相传，使当地出产的丝织品、锦缎、漆器、陶瓷品、纸扇及娃娃等精美异常。在京都游历，千万别错过清水寺，最好以散步的方式，从八阪神社旁边的步道开始，慢慢欣赏日式庭园的精致风雅。 京都设有20多所高等学院，其中以京都大学最为出名，日本诺贝尔奖得主大都毕业于京都大学，这所创建于1897年的大学，是日本最古老的大学之一。 著名景点：清水寺、平安神宫、二条城、嵯峨野、东本愿寺、三千院、三十三间堂、银阁寺、岚山、西阵织和服会馆、金阁寺。 适合族群：喜欢探寻历史古迹的学生。 大阪：写意悠然的城市 大阪高楼林立、商业繁荣、城市绿化率高。大阪的地下街分上、中、下三层，层层各有自己的特色。在层与层之间，有螺旋形的楼梯相通。还有一条人造小溪贯穿地下街之间，潺潺流水，清澈可见。地下街的两旁，商店林立，餐馆、酒吧间和电影院一个挨着一个。大阪的地下街既是一个繁华的商业区，又是一个情趣别致的游览胜地。 在大阪绕一圈，会发现桥非常多，河流穿过城市中心，于是桥梁也特别多，50年前有1480座桥，20年前有808座桥，现在也还有400多座。淀川、寝屋川、大和川、安治川…加上海岸线崎岖的海湾，构成这个繁荣的水都，难怪大阪古名就叫“浪花”。 著名景点：大阪城、基塔、中之岛、御堂筋、心斋桥、住吉大社、鹤见绿地、海游馆、万博公园、箕面。 适合族群：适合短期内集中学习日语和日本文化的学生，日后想在东京留学的学生。
游学点评 游学一定要有针对性，首先要根据自己孩子的年龄和学习阶段选择游学内容，比如说参观世界知名大学，和优秀的国外大学生们交流，就比较适合中学生；而有的游学项目中包括了参观世界顶尖企业，并与其员工交流，则比较适合即将踏入社会的大学生参加。不宜盲目追求出国时间长，去的地方多，而是应该让孩子真正认识和了解国外的社会和文化，增长见识，为其今后的人生发展提供一些可参考的经验，这也是出国游学的初衷。目前，到日本游学一般行程较短，因此想系统学习当地语言不太现实。不过日本修学游有许多主题产品可供选择，如可领略日本独有的动漫文化的动漫游、参观汽车展览馆和科技馆等的科技游，此外参观先进的环保工程也是近年来较受追捧的热点。在游学内容上，日本修学游以观光游览和与当地学校联谊为主，日本东京发达的城市风光、大和民族的独特生活方式等，都是有效了解日本文化的途径。 名校点击 东京大学 建立时间：1877年 所在地：日本东京 东京大学是日本创办的第一所国立大学，也是亚洲创办最早的大学之一，公认为日本最高学府，是亚洲一所世界性的著名大学。它保持着传统大学的特征：多学院、多学科。目前全校的学科差不多全是老学科，办学水平很高，几乎所有学科均能授予硕士和博士学位。 早稻田大学 建立时间：1882年 所在地：日本东京 早稻田大学，一个具有浓厚田园色彩的校名，它是日本最负盛名的大学之一。1882年伴随着“学问要独立”的宣言声，早稻田大学的前身——东京专门学校诞生在东京郊区的一片稻田里。而今，早稻田大学已风雨走过126年，发展成为一所完整的综合性大学。 帝京大学 建立时间：1966年 所在地：日本东京都内 帝京大学是一所知名度很高的优秀综合性私立大学。教学设施先进，师资水平一流，学校规模很大，现设有8个学部和6个研究院，该大学的医学部在日本非常有名，其他学部也有良好声誉。 |
