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新加坡政府自今年4月调整全球商业投资者计划，尽管250万新币的投资金额不变，但申请费用从5650新币升至7000新币，更重要的是收紧了投资者的行业选择，将房地产以及建筑相关行业剔除。  新加坡政府自今年4月调整全球商业投资者计划，尽管250万新币的投资金额不变，但申请费用从5650新币升至7000新币，更重要的是收紧了投资者的行业选择，将房地产以及建筑相关行业剔除 对此，景鸿移民董事长关景鸿分析，这一措施很大程度是在仿效2010年10月香港投资移民剔除房地产投资类别的做法，尽管众多的房地产权威市场数 据都显示投资移民对当地的房地产市场影响微乎其微，但为了保护当地人利益以及缓解舆论压力，这样做亦无可厚非。广州和中移民总经理刘丽花指出，在今天选择颇多的高端移民项目中，新加坡全球商业投资者计划只能算是小众项目，这次政策的调整对申请者影响非常有限。 房地产申请者不受待见 新加坡全球商业投资者计划定位高端人群，250万新币相当于1300万人民币，同时对申请人在国内的商业背景有详细规定：持有一家公司 30%以上的股份，时间超过3年，并且最近3年的年均营业额要达到5000万新币以上，最近一年的营业额不少于5000万新币。 在此次新政的方案A中，对申请人所创办公司的行业类型有了一个清晰的列表(所属行业类型共25类)，如航空业、新能源业、化工业、能源业、精密工程业、家族理财及金融服务业、物流及供应链管理业、制药及生物科学业等。业内人士指出，出具这份清晰的行业列表意图明确，正是从有助于其经济长远发展的角度考虑。 在原政策里，特别提到房地产或者建筑相关类行业的年营业额须达到2亿新币以上；而到了新政，则明确申请者不能来自于上述行业。何以从事房地 产的申请者不受待见？刘丽花分析，新加坡的房地产市场跟中国不一样，当地有“政府组屋”，类似于国内的经济适用房，能够满足大多数新加坡人的需求，这个和 新加坡经济发展局既想要吸引资金，也想要吸引特定行业的技术和管理经验的本意相去较远，房地产行业的申请人受到影响也就不足为奇了。广之旅精英留学移民中 心经理阙利红有另一番看法，她指出，从2009年起新加坡私宅市场价格就随着经济反弹而迅速飙升，当地政府曾多次出手干预，社会对高房价也出现不少抵触声 音，此次剔除房地产相关行业也不奇怪。对于此次行业类型的收窄，关景鸿预计，会让更多的企业家望而却步。 除了方案A，即建立新的公司或扩充现有的商业运营外，申请人也可以选择方案B，投资至少250万元新币在批准的基金上，同样可以获得新加坡永久居留权。刘丽花对南都记者说，方案B属于被动投资，免去经营生意的风险，是更多申请人倾向的选择。 门槛提高吸引力下降 相比欧美移民国家的备受投资者追捧，邻近中国的新加坡却略显“冷门”。尽管新加坡政府从未公开投资移民数目的确切数据，但多家移民中介均表示，近年新加坡的移民申请呈减缓趋势。 刘丽花说，事实上，新加坡这几年一直在提高投资移民门槛：2005年投资额还是100万新币，无居住要求，2009年提高到150万新币，2011年再次加 码，投资额变更为250万新币，到了2012年又新增了居住要求。更重要的是新加坡移民部曾经“一刀切”拒签150万新币方案下几乎所有申请人，这让不少投资者对新加坡项目感到失望。关景鸿说，像新加坡这样的老牌移民国家门槛步步提高，而以欧洲小国为代表的新兴移民国家以低价开跑，影响不容小觑，被冲击也 是预料之中。 阙利红分析，新加坡之所以一再提高门槛，一方面是他们不但想吸引成功的企业家，更想吸引那些愿意在新加坡居住并设立业 务，做出长期贡献的企业家，因为之前的移民政策主要聚焦在申请人的经济实力，对于居住并没有要求，真正在新加坡定居的申请者占全部获批数量不到5%；另一方面，由于前几年的经济危机，新加坡国内失业率提高，国内人民对移民挤占生存空间、炒高房价物价颇有微词；加上近年来移民海外的盛行，新加坡又备受中国资 产人士欢迎，大批中国移民涌入新加坡，对新加坡这样一个小国来讲冲击不小，提高要求也是希望能精选出真正对新加坡有利的移民者。 “就综合‘性价比’来看，在目前的投资移民市场上吸引力确实大不如前。不过，对于那些真正想去新加坡居住并真正想在新加坡设立业务的高资产人士来说，他们投资移民新加坡的热情并不会减弱太多。”阙利红说。 “新加坡有自身的特色，华人聚居容易融入，又是区域性征税的国家，但是鉴于国土面积和资源相对有限，政府对移民申请者的条件还是会有诸多考量。而对于高资产人 士而言，可选择的高端项目有很多。”刘丽花说，为了争夺高净值人群，投资移民市场涌现了不少“量身订制”的高端项目，比如欧盟护照项目、澳大利 亚500万重要投资者移民项目、英联邦国家护照项目等等。 关景鸿提醒，基于“移民目的性”的不同，其实并非所有人士都适合选择新加 坡。从近年来移民的人群来看，大部分人是“移民不移居”，很多申请人只是想图个身份，有助于子女教育、旅行休养、生意拓展等目的；而新加坡新政从它申请以 及续签的要求来看，它更希望吸引那些“真投资、真经营、真居住”的精英人士，从而给新加坡带来长远的经济贡献。 更多资讯关注：新加坡移民费用http://www.juwai.com/zt/sgtouziyimin |
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在原油价格暴跌下﹐近日加元汇率同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年加拿大房价获得的意外支撑。  加元加速贬值 加拿大房价变相大跌 这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。 此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在「钱多出来的情况下」﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖ 她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。 此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。 多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。 他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以卖到500万美元。但多市同类柏文﹐贵价者也不过70到80万元。 另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。 他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。 他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。 加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。 从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。 丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。 金融专家仍看淡加元前景 加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。 加元兑换人民币走势预测_加元兑换人民币历史走势图：http://www.juwai.com/zt/jiayuanhuilv |
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香港年初宣布暂停已运行11年的资本投资者入境项目，并声称“我们需要的是人才的才，不是钱财的财。”不过，对于一些手握重金的富人而言，他们并不会因此放弃对自己和家庭的长远规划，寻找下一个“香港”于是成为新的任务。 这时候，新加坡渐渐浮出水面。作为一个双语系国家，新加坡华人比例高达70%，在文化上有亲近感，也不存在排华的问题。和香港类似，新加坡也是国际化都市，位置上邻近中国。而且这里还是避税的好地方，与香港一样海外收益不征，也没有资本增值税、资本利得税、遗产税等等。新加坡投资移民门槛为250万新元，约1200万人民币，而香港此前设定的门槛是投资1000万港元，约合800万人民币。稍微贵了点，但富豪们也不会差这几个钱。  新加坡投资移民：寻找下一个香港 香港投资移民的大背景是2003年非典之后经济衰退。此后来自中国内地的这类移民申请便渐渐多了起来。统计数字显示，过去香港投资移民中90%来自中国内地。如今投资移民香港的通道突然关闭，着实让不少有此意愿的人感到错愕。 几乎与此同时，从2013年开始，新加坡公布了未来人口增长的刺激措施，确定到2030年，新加坡人口将从2013年的531万增加到650万左右，并预计将每年适度引进1.5万至2.5万名新移民，每年政府还将批准3万名外籍人士成为永久居民。目前当地就业人口中约66.2%是本地人，其余为外来劳动力。 事实上，不少中国人已经开始了在新加坡的置业计划。统计数字显示，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，是最大的外国买家。当地地产经纪公司说，大部分置业的中国人不是为了炒房，而是为了子女留学或者申请移民。目前新加坡的房贷条件也较为宽松，即便是外国人，也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%，而房贷利率低于2%。 更多资讯关注：新加坡投资移民http://www.juwai.com/zt/sgtouziyimin |
