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香港年初宣布暂停已运行11年的资本投资者入境项目，并声称“我们需要的是人才的才，不是钱财的财。”不过，对于一些手握重金的富人而言，他们并不会因此放弃对自己和家庭的长远规划，寻找下一个“香港”于是成为新的任务。 这时候，新加坡渐渐浮出水面。作为一个双语系国家，新加坡华人比例高达70%，在文化上有亲近感，也不存在排华的问题。和香港类似，新加坡也是国际化都市，位置上邻近中国。而且这里还是避税的好地方，与香港一样海外收益不征，也没有资本增值税、资本利得税、遗产税等等。新加坡投资移民门槛为250万新元，约1200万人民币，而香港此前设定的门槛是投资1000万港元，约合800万人民币。稍微贵了点，但富豪们也不会差这几个钱。  新加坡投资移民：寻找下一个香港 香港投资移民的大背景是2003年非典之后经济衰退。此后来自中国内地的这类移民申请便渐渐多了起来。统计数字显示，过去香港投资移民中90%来自中国内地。如今投资移民香港的通道突然关闭，着实让不少有此意愿的人感到错愕。 几乎与此同时，从2013年开始，新加坡公布了未来人口增长的刺激措施，确定到2030年，新加坡人口将从2013年的531万增加到650万左右，并预计将每年适度引进1.5万至2.5万名新移民，每年政府还将批准3万名外籍人士成为永久居民。目前当地就业人口中约66.2%是本地人，其余为外来劳动力。 事实上，不少中国人已经开始了在新加坡的置业计划。统计数字显示，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，是最大的外国买家。当地地产经纪公司说，大部分置业的中国人不是为了炒房，而是为了子女留学或者申请移民。目前新加坡的房贷条件也较为宽松，即便是外国人，也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%，而房贷利率低于2%。 更多资讯关注：新加坡投资移民http://www.juwai.com/zt/sgtouziyimin |
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新加坡政府自今年4月调整全球商业投资者计划，尽管250万新币的投资金额不变，但申请费用从5650新币升至7000新币，更重要的是收紧了投资者的行业选择，将房地产以及建筑相关行业剔除。  新加坡政府自今年4月调整全球商业投资者计划，尽管250万新币的投资金额不变，但申请费用从5650新币升至7000新币，更重要的是收紧了投资者的行业选择，将房地产以及建筑相关行业剔除 对此，景鸿移民董事长关景鸿分析，这一措施很大程度是在仿效2010年10月香港投资移民剔除房地产投资类别的做法，尽管众多的房地产权威市场数 据都显示投资移民对当地的房地产市场影响微乎其微，但为了保护当地人利益以及缓解舆论压力，这样做亦无可厚非。广州和中移民总经理刘丽花指出，在今天选择颇多的高端移民项目中，新加坡全球商业投资者计划只能算是小众项目，这次政策的调整对申请者影响非常有限。 房地产申请者不受待见 新加坡全球商业投资者计划定位高端人群，250万新币相当于1300万人民币，同时对申请人在国内的商业背景有详细规定：持有一家公司 30%以上的股份，时间超过3年，并且最近3年的年均营业额要达到5000万新币以上，最近一年的营业额不少于5000万新币。 在此次新政的方案A中，对申请人所创办公司的行业类型有了一个清晰的列表(所属行业类型共25类)，如航空业、新能源业、化工业、能源业、精密工程业、家族理财及金融服务业、物流及供应链管理业、制药及生物科学业等。业内人士指出，出具这份清晰的行业列表意图明确，正是从有助于其经济长远发展的角度考虑。 在原政策里，特别提到房地产或者建筑相关类行业的年营业额须达到2亿新币以上；而到了新政，则明确申请者不能来自于上述行业。何以从事房地 产的申请者不受待见？刘丽花分析，新加坡的房地产市场跟中国不一样，当地有“政府组屋”，类似于国内的经济适用房，能够满足大多数新加坡人的需求，这个和 新加坡经济发展局既想要吸引资金，也想要吸引特定行业的技术和管理经验的本意相去较远，房地产行业的申请人受到影响也就不足为奇了。广之旅精英留学移民中 心经理阙利红有另一番看法，她指出，从2009年起新加坡私宅市场价格就随着经济反弹而迅速飙升，当地政府曾多次出手干预，社会对高房价也出现不少抵触声 音，此次剔除房地产相关行业也不奇怪。对于此次行业类型的收窄，关景鸿预计，会让更多的企业家望而却步。 除了方案A，即建立新的公司或扩充现有的商业运营外，申请人也可以选择方案B，投资至少250万元新币在批准的基金上，同样可以获得新加坡永久居留权。刘丽花对南都记者说，方案B属于被动投资，免去经营生意的风险，是更多申请人倾向的选择。 门槛提高吸引力下降 相比欧美移民国家的备受投资者追捧，邻近中国的新加坡却略显“冷门”。尽管新加坡政府从未公开投资移民数目的确切数据，但多家移民中介均表示，近年新加坡的移民申请呈减缓趋势。 刘丽花说，事实上，新加坡这几年一直在提高投资移民门槛：2005年投资额还是100万新币，无居住要求，2009年提高到150万新币，2011年再次加 码，投资额变更为250万新币，到了2012年又新增了居住要求。更重要的是新加坡移民部曾经“一刀切”拒签150万新币方案下几乎所有申请人，这让不少投资者对新加坡项目感到失望。关景鸿说，像新加坡这样的老牌移民国家门槛步步提高，而以欧洲小国为代表的新兴移民国家以低价开跑，影响不容小觑，被冲击也 是预料之中。 阙利红分析，新加坡之所以一再提高门槛，一方面是他们不但想吸引成功的企业家，更想吸引那些愿意在新加坡居住并设立业 务，做出长期贡献的企业家，因为之前的移民政策主要聚焦在申请人的经济实力，对于居住并没有要求，真正在新加坡定居的申请者占全部获批数量不到5%；另一方面，由于前几年的经济危机，新加坡国内失业率提高，国内人民对移民挤占生存空间、炒高房价物价颇有微词；加上近年来移民海外的盛行，新加坡又备受中国资 产人士欢迎，大批中国移民涌入新加坡，对新加坡这样一个小国来讲冲击不小，提高要求也是希望能精选出真正对新加坡有利的移民者。 “就综合‘性价比’来看，在目前的投资移民市场上吸引力确实大不如前。不过，对于那些真正想去新加坡居住并真正想在新加坡设立业务的高资产人士来说，他们投资移民新加坡的热情并不会减弱太多。”阙利红说。 “新加坡有自身的特色，华人聚居容易融入，又是区域性征税的国家，但是鉴于国土面积和资源相对有限，政府对移民申请者的条件还是会有诸多考量。而对于高资产人 士而言，可选择的高端项目有很多。”刘丽花说，为了争夺高净值人群，投资移民市场涌现了不少“量身订制”的高端项目，比如欧盟护照项目、澳大利 亚500万重要投资者移民项目、英联邦国家护照项目等等。 关景鸿提醒，基于“移民目的性”的不同，其实并非所有人士都适合选择新加 坡。从近年来移民的人群来看，大部分人是“移民不移居”，很多申请人只是想图个身份，有助于子女教育、旅行休养、生意拓展等目的；而新加坡新政从它申请以 及续签的要求来看，它更希望吸引那些“真投资、真经营、真居住”的精英人士，从而给新加坡带来长远的经济贡献。 更多资讯关注：新加坡移民费用http://www.juwai.com/zt/sgtouziyimin |
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想象一下，每年自己将有机会在法国最美丽的地区度过美好的假期。同时享受着永久产权的豪华公寓，有着稳定的租金收益保障，并且不需要支付任何管理和维护费用。这样的投资是如何实现的呢 ？在回答这个问题之前，首先来了解一下法国的旅游业。  法国旅游度假地产等级：1至5星 对外出售法国旅游房产的原因
2013年，法国迎接了近8500万全球游客，包括近170万中国游客，同比增长了23%。旅游产业创造了超过200万的就业岗位，以及420亿欧元的年营业额，占法国国民生产总值（GDP）的 7.4 %。
法国旅游产业的领军人物杰拉德·布雷蒙 (Gérard Brémond) 先生提出建议，并由法国政府支持实施了众多法国旅游业跨时代的革新措施。其中最重要的一项就是将旅游度假地产销售给全球的机构和个人投资者。 旅游住宅的开发和经营是法国政府的战略重点，这也是法国可以更好的迎接全球游客的先决条件。政府对旅游业的开发既看重“量”，更注重“质”。2030年，法国将兴建足够接待1亿人次游客的旅游度假房产。同时 “质”更意味着这些房产的高质量，尤其是将重点兴建4至5星级规格的旅游度假地产。 法国旅游业的全球化始于上世纪50年代，从1970年起，实现了真正的腾飞。伴随着各项新政策的平稳推进，法国显著提高了它的游客接待水平。至今为止， 法国旅游住宅的总量如图所示：
80年代初，许多来自法国本地以及全球的个人及机构投资者意识到，旅游度假地产市场的重大潜力，并开始投资这项产业，在 90年代末达到顶峰。 为什么在短短二十年内法国旅游地产投资就会取得巨大成功？又是怎样的投资优势吸引着他们？
这种投资方式一改往日单调的传统住宅投资方式，成为投资者们在欧洲备受青睐的投资。 旅游度假地产通常有两种投资方式:
优势：安全、收益高和能在所购房产内度假
劣势：不可在所购房产内度假 优势：高租金收益 这两种投资方式在国际领域也取得了巨大的成功。因为，它不仅适用于法国投资者，也同样适用于其它国家的投资者，没有国籍限制。无论是中国人，俄罗斯人还是美国人，都能享受以上两种投资方式，以及法式的“lifestyle ”。 法国以其文化、奢侈品及美食享誉全球。此外，它也拥有全球首屈一指的税收政策。法国政府是相当务实的，正如我在文章开头提到的，旅游业是法国GDP的主要来源之一。因此，为了鼓励旅游业的发展以及度假地产的投资，政府将旅游度假地产投资的税务条款归入到 “LMNP 非职业带家具出租”（Louer en Meublé non Professionnel），这样，租金收益的个人所得税几乎为0。 这种旅游地产的开发和管理相结合的经营模式已经走向全球，并很快将被引进到中国。12月4日，法国Pierre & Vacances-Center Parcs 集团（皮埃尔度假及中心公园集团）与北京首创置业集团（Beijing Capital Land）签署了建立长期合作关系的战略协议。两大集团将鉴法国成功的商业模式，共同在中国发展旅游地产项目。这次合作再一次验证了“Made in France”的巨大成功，以及旅游地产美好的发展前景。 法国旅游地产投资贴士：
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那么什么是真正意义上的旅游度假地产 ? 必须要符合由法国经济统计局（INSEE）提出的各项条件：
