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越来越多的投资者在选择置业时，除了考虑地段、环境、房型等主要因素之外，更多开始注重周边环境的私密性，因此低密度的豪华社区越来越受到人们的关注。稀缺资源的出现总是受到追捧，名为“埃米提斯花园和日间水疗度假村”（Amytis Garden Retreat）的时尚澳大利亚豪宅位于昆士兰州阳光海岸（Sunshine Coast）的田园式环境之中，掩映在亚热带雨林之中的绝佳位置赋予了其得天独厚的优势，绵延至海洋的美景更让其投资前景无比乐观。 坐拥阳光海岸风光 尽享亚热带雨林海滩景致  这是一套颇具地中海风情的物业，明亮的橙色外墙显得别具一番度假风情。  大宅在周边繁茂葱郁的雨林环境映衬下显得隐秘而悠闲。 这是一套颇具地中海风情的物业，既具备一抹托斯卡纳建筑之美，又不失法式建筑风韵，拥有巨大的开发潜力，为精明的投资者提供了珍贵的置业机会。明亮的橙色外墙，在周边繁茂葱郁的雨林环境映衬下，显得别具一番度假风情，又时刻汲取来自自然的能量，全家尽享悠闲自在的乐活生活。 “埃米提斯花园和日间水疗度假村”坐拥著名的阳光海岸（Sunshine Coast）绝美风景，前往马卢奇郡（Maroochydore）中心商务区和莫洛拉巴区（Mooloolaba）境内的漂亮海滩只需15分钟。闻名遐迩的阳光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亚最受欢迎的度假胜地之一。整个区域方圆三万二千多平方公里，沿岸可观赏澳大利亚以东的海洋，海天一线，令人叹为观止。这里不仅仅有美丽的沙滩，还有隐蔽的洞穴、雨林、瀑布、古朴的山庄，风景如画的海滩以及陡峭的火山峰等多样元素的综合。 从这座大宅出发，去阳光海岸进行一系列水上运动，是最惬意不过的事。这里以“水上运动的乐园”而驰名，每年吸引着近百万人次的境内外游客来此观光旅游。滑水冲浪，乘坐游艇帆船，海滩钓鱼，潜水，沙滩日光浴等活动可供人们任意选择。 除了举世闻名的美妙风光，阳光海岸的教育资源同样令人满意。马卢奇郡公立中学坐落于阳光海岸中心位置，有美丽的海滩映衬，是一所充满活力的动态学校，被公认为阳光海岸中等教育的领军学校。而阳光海岸大学 (University of The Sunshine Coast)是昆士兰最新的大学，坐落在风景名胜阳光海岸。阳光海岸大学鼓励课程发展、教学、研究、建筑设计、技术使用上的创新精神，提供专门为现代大学和现代工作环境设计的一系列不断发展的课程计划。学生人均享用教学设施和学习资源的比例，在全澳大利亚国立大学中排名第一，令人称道。 无论是投资置业还是全家入住，这座6卧4卫的昆士兰豪宅都是相当值得拥有的物业。优越的地理位置、高尚的周边环境，都令其投资前景相当乐观。 浓郁地中海风情建筑，双重盈利机会不容错过 精美的建筑设计、合理的室内布局，都让这栋阳光海岸豪宅呈现出独树一帜的特点。物业占据一块地势较高的平坦土地，地皮面积达16英亩（约6.47公顷），坐拥从亚热带雨林一直绵延至海洋的美景，为业主和宾客提供了绝佳的度假场所。  屋内房间全部带有法式风格装修，设计细节值得慢慢体会。  主别墅共有多个楼层，设有4间带套内浴室的卧室。  客厅将室内外有机融为一体，宽敞舒适。  主别墅的商业级厨房内配有常用炊具，设有私密的功能区和用餐区。 整块地皮上共建有四幢豪华别墅，全部带有法式风格装修，设计细节值得慢慢体会——配有手工喷漆的阿根廷玻璃窗具有独特风韵、燃木壁炉别有情调、凹式水疗浴池则为生活增添了不少享受乐趣。 主别墅共有多个楼层，设有4间带套内浴室的卧室、凹式客厅以及办公室。卧室明亮通透，室外风情成为了最自然妥帖的装饰品，令屋内四季都生机盎然，充满蓬勃向上的气氛。客厅将室内外有机融为一体，宽敞舒适。此外还建有一处夏日凉廊，是休憩聚会的绝佳去处。门廊则俯瞰着游泳池，碧波荡漾成为最曼妙的眼底景色。毋庸置疑，这里很适合聚会待客。主别墅的商业级厨房内配有常用炊具，设有私密的功能区和用餐区。大宅配有风管式空调、音响系统和一台燃木壁炉，设施齐备。  屋内建筑设计特别按照中国风水学的保健和疗养原理建造而成。  屋内还建有一处夏日凉廊，是休憩聚会的绝佳去处。  卧室布置得温馨怡人。  门廊俯瞰着游泳池，碧波荡漾成为最曼妙的眼底景色。 新业主可按自己的想法改造本物业，既可另行建造四幢别墅（已获得开发许可证），也可保持原样。物业功能灵活，投资者可自行随意进行改造。原有的一幢别墅已改建成一个漂亮的水疗中心，为业主和宾客带来豪华的水疗享受。 尤其值得一提的是，所有建筑特别按照中国风水学的保健和疗养原理建造而成，很适合经营成疗养度假村。物业中的别墅现用于短期出租并产生租金收入，日间水疗中心每次都会提前预订一空，从而为投资者提供了双重盈利机会。 本篇来源：澳大利亚豪宅 http://www.juwai.com/luxe/estate/au |
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新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果你也居住在这里，那么房产税是我年值的4%。那么年值具体是多少呢?  新加坡如何征收房产税? 如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币(比实际收入略少)，那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的新加坡房地产税。 从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的新加坡房地产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。 除了房产税，房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程。 更多新加坡房产税税率的相关文章请关注：http://www.juwai.com/zt/ukfangchanshui |
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2015年新年伊始，对于国人来说，在外汇市场上最受关注的货币动态，除了美元指数暴涨之外，就要算澳元和欧元大跌。其中受本国经济低迷以及希腊可能退出欧元区两大因素影响，澳大利亚货币未能扭转2014年的下行走势，继续下探。 1月份，澳元汇率跌破5.0，对于想要去澳洲投资、留学、旅游的人来说，澳元的下跌无疑带来了大好的机会，毕竟汇率每下跌0.1，兑换1000澳元就能节省100元人民币。 下图为澳元一年多以来的走势，1月26日数据显示，澳元对人民币汇率为：4.9544。
我们以墨尔本一处250万澳元的房产为例，2014年5月澳元人民币汇率在5.8左右，而如今汇率跌至4.95，当时需要1450万元人民币才能买到的房产，如今1238万左右就能购入，相当于打了8.5折
投资移民节省数百万
众所周知，澳大利亚是当今世界公认的健康房地产市场，并被评为世界"第一类高透明度"房地产市场。从过往仅40年的数据统计中，澳大利亚房地产市场平均每年达10%的稳健涨幅，澳洲房价平均每七年翻一倍。依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展，以及金融体系的有效调控，澳大利亚房产才在全球发达经济体中脱颖而出，成为世界投资客户焦点，被誉为"资产的避风港"。中国买家在近两年的澳洲置业数人数大幅增加。 居外认为，在铁矿石价格大幅下跌与澳洲经济调整的背景下，澳元的持续下跌很可能将使澳洲国内外资金大举流入澳洲房产市场，从而继续推升澳洲房产市场的繁荣，继续大幅推升房价，尤其是悉尼、墨尔本等热门投资地区。 澳币兑换人民币走势图 http://www.juwai.com/zt/aoyuanhuilv |
除了购买房产实实在在的实惠，澳元下跌带来的好处还不止于此。
留学、旅游都更实惠
通过上面的对比，可以看出，实惠是实实在在的，现在正是赴澳旅游，留学，买房的好时机。
