|
学校的实习结束了,之后有两天的假期. 在假前的最后一堂课上,老教授向学生们布置了一篇论文,并且对大家说:"我希望放假回来之后,每个同学都要交上论文,只有极特殊的情况下,可以晚两天交.比如你的兄弟姐妹结婚,或者你家里的直系亲属死亡的.但都要有相关的证明才行." 这时坐在后面的一个学生大声的说:"如果是因为性事而劳累过度呢?" 全班同学都哄堂大笑.教授没有说话,等同学们都笑完以后,用一种十分不屑的语气说道:"如果是那样的话,你可以用你的另外一只手来写." |
|
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租房金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 这是租房合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。 租房金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 |
|
误区一：只要闻不到气味，就认为室内环境没有污染 在造成室内环境污染的几大有害物质中，甲醛、氨等有强烈的刺鼻气味，人体容易感觉。而像氡这种放射性物质，它是无色无味的，人体不易感觉，但它对人的伤害却是极大的。氡存在于建筑水泥、矿碴砖和装饰石材以及土壤中，它对人体的主要危害是导致肺***，是除吸烟外第二大致肺***病因。 对于氡这种放射性物质对人体的伤害，国外一直十分重视。在美国，建筑新房时，有关部门会对选址地的土壤进行氡的测定，以判断该地区氡含量的高低。如果超过标准就会建议建筑者重新选址，避开高氡区。美国还将每年10月的第3周定为氡宣传周，以提醒人们对氡危害的警惕。 误区二：只要装修时使用的材料是达标的，室内就一定没有污染 装修时，采用达标的材料，这只是最基本的要求，但如果设计和工艺不科学，也同样会造成室内环境污染。比如在装饰地板时，专家会建议你最好不要全部都铺木地板，或全都铺地砖。而应该是一部分房间铺木地板，另一部分房间则可选用地砖。因为，既使你选用的材料都是达标的，但在单位面积内大量使用木地板，很可能造成甲醛超标，而大面积使用地砖则可能导致放射性物质超标。 误区三：只重视装饰装修，忽视了家具造成的室内污染 2006年3月，北京某大学杨教师订购一套价值6400元的卧室家具。4月2日，家具运到家中，当时就闻到家具内散发出一股强烈的辣眼刺鼻的气味。随着天气变暖，气味越来越大，尤其是存放这套家具的卧室，开着窗子都没法住人。不到一个月，杨教师家人都有身体不适的感觉。后经检测，发现存放这套家具的房间里，空气中甲醛含量超标6倍多。 除硬质家具外，一些软质家具如床垫、沙发等也会造成室内环境污染。现在，人们知道黑芯床垫，但黑芯沙发还有很多人不知道。前不久，检查人员在北京某家具城发现，一些外表高贵华丽的沙发里面，全是用胶黏着的碎海绵。而这些黏胶里面，大都含有很重的甲醛和苯。在华贵的皮质、棉质外套包裹下，这些碎海绵慢慢散发出有害气体，毒害着人们健康能导致放射性物质超标。 |
