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2008年5月北京房屋租赁市场结束了全年的第一次租赁高峰，成交量及交易价格均呈现回落态势。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月北京的租赁市场成交量环比上月下降了1.64%。全市租金均价为2458元/月·套，环比增长了下降了2.84%，同比去年同期的2118元/月·套上涨了16.05%。城八区的租赁均价回落至2638元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了372元/月·套，增幅为16.42%。 进入5月后距离奥运会的召开已经不足百日，奥运效应对租赁市场的影响开始有所展现。根据我爱我家的市场研究数据显示：本月奥运场馆周边的租金均价为4218元/月·套，较之上月涨幅为8.66%。成交的平均面积在77.8平米，主要集中在面积较大的量居室和三居室之中。对比于本月全市的租金走势状况而言，奥运效应开始体现。 虽然本月北京租赁市场出现了量价齐降的市场走势，但是这些现象均属于北京市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从六月下旬开始。考虑到今年8月将会召开奥运会，使得大学生以及各中小学的毕业时间将会有所提前，新生的入学时间有可能适当延期。因此我爱我家预计，今年的北京租赁市场将出现新的发展变化，即过往年内的第二个租赁交易高峰将会因奥运而一分为二，整体市场的交易旺季将会比往年延长一月左右。此外，目前北京楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因为开发商的变相打折而放弃等待，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。虽然花样百出的促销手段在一定程度上刺激了人们的视觉神经，但是促销的后果只能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。我爱我家市场研究中心认为08年因观望购房而导致的新增租赁需求将会大量增加。 根据今年5月的租赁市场表现，本月两居室的交易比重为54.60%。这一状况反映了目前市场中二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型，无论是总体供应数量还是租金价格的性价比，其均在市场之中占据了更为明显的优势地位。 在区域上，朝阳、海淀、丰台仍然是北京租赁市场的主体成交区域，本月三个区域的租赁成交占全市的73.09%，较之上月提升了1.09%。这主要是因为本月海淀区的租赁成交量提升了2.52%所致。我爱我家认为，这主要是和这些区域内各大专院校的学生为解决毕业后的住房问题而提早租房有关。此外从本月来看，丰台区、石景山区、通州区以及朝阳区的东三环一线租金价格涨幅十分明显。造成这一原因主要是与轨道交通的带动有关。丰台区内今年将会有四号线和十号线建成通车，朝阳区内也将会有十号线通车。而石景山区、通州区则是因为其区域内现有的地铁能够和新的地铁线路得以串联，因此也在一定程度上提高了其区域内的租金价格。 |
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外语培训 语言交换对外语能力培训很有帮助。 有不少同学连续参加雅思考试，花费了一年时间，十几万人民币，从北京考到英国，却始终没有过6.5。为了帮助他们解决问题，我曾对这些同学的学习状况做了一个调查。 调查的结果是这些同学的问题主要在阅读，因为听力和口语分数在到英国之后有了明显提高，语言环境和实践对于这两项语言技能提升非常关键。唯独阅读，他们无论在中国还是英国，分数始终没有超过6。而且阅读还影响了他们的写作，导致分数出现瓶颈，提升缺乏后劲。调查结果表明，这些同学的阅读问题主要是以下几个方面： 第一、不了解学术阅读，阅读方法不科学 剑桥官方很明确地在雅思网站上说明：雅思阅读考的是学术场景下的阅读，而这种阅读方式是中国英语教学没有强调和专门训练过的。所以，这些同学不知道什么叫做Skimmingforgist(快速浏览把握文章主旨)和Scanfordetails(快速扫描特定细节)的阅读方式；不明白如何去区分事实信息和主观论点；更不知道如何去对文章去进行结构扫描，了解文章线索和脉络(Frameworkofthe Text, Contextual Clues, Coherence and Cohesion)。 这些阅读技能和策略(ReadingStrategies)的缺乏导致他们阅读的时候不分主次，不会灵活调整阅读速度，只看见个别细节而不能把握它们之间的逻辑关系。所以他们在阅读里只能解出那些针对个别细节的小题目，对阅读技能要求比较高的题型，比如ListofHeadings(段标题，考察文章线索结构和把握段落章主题的能力)和True / False /NotGiven题(考察观点与事实、主观与客观的区别以及作者态度等)，就明显力不从心。根据我当时的统计，他们在这些题目上的正确率不足50%。在最近的雅思阅读里，这两种题型加起来超过了总题量的一半，这样的正确率当然没法得到好分数。 第二、偏重解题技巧Skills，忽视阅读实力Competence； 因为着急尽快出国留学，所以这些同学往往是在已经拿到Conditionaloffer的情况准备应考，并必须在Deadline之前提交合格的雅思成绩。这样的学习计划使他们往往只在考试前去“抱佛脚”，听说有什么“阅读秘笈”、“9分方案”就趋之若骛。这些技巧一学就会，一开始在他们还不熟悉雅思的情况下也显得非常有效——做第一张卷子得4分，了解技巧后再做马上就升到5分。实际上并不是这些阅读技巧有多少神奇之处，只是由陌生到熟悉以后自然的提高，然而同学们还是对此深信不疑。 但是雅思阅读毕竟是现在所有出国英语考试中阅读单项最难的一个，文章最长、题型最多、难度最大，对于阅读技能的考察非常全面深入。迷信解题技巧而忽视实力的后果就像Castleintheair，吹得越神的技巧最后也让人摔得越惨。我在阅读单项上考过9——绝不是全凭技巧。所以我在课上从不鼓吹说9分靠万能技巧；相反，我还经常提醒同学：技巧有局限，9分靠实力。 第三、“以考试定学习”，没有积累 Deadline的压力导致这些同学仓促应试、匆忙准备，结果就是第一次考试大都没过关。第一次失利后，Deadline的压力又迫使他们马上去报三个月后的考试。因此，学习计划完全是应试型的，而没有真正积累型的学习。把上次已经证明失败的做法简单重复一遍而没有总结经验教训，也没有提高和改进，这又有什么意义呢？ 阅读是最需要积累的一项语言能力，词汇、句法乃至常见文章写法、思路，没有一段时间循序渐进的积累和能力的提升，阅读的能力——Competence就不会有实质的提高。只凭技巧(Skills)没有实力(Competence)是不可能有长久的效果的。事实也证明：在技巧发挥到了极致，他们的分数上升也就到了头：长期徘徊在6分以下，就是因为他们的阅读实力还没有达到相应水准的缘故。这些同学的经历可以说是真正的“血的教训”，但是我希望后来的同学从他们“血染的风采”中吸取一些经验和教训，在此我提醒大家注意以下事项： 首先，从一开始就要了解雅思学术阅读的本质。它究竟是一种什么样的阅读考试？它考的是哪种具体阅读方式？强调哪些阅读能力？这些阅读方式和能力分别体现在哪些题目设计思路中？由此，怎样真正从实力上突破这些题型？没有理论先行，实践难免会走弯路。 其次，要根据自己拥有的时间，从一开始就制定一个循序渐进、“Skills＋Competence”双管齐下的积累型学习计划。不管一个月还是两个月或者更长时间，都应该用这一个方法，这样才能从有限的时间里的学习效果最大化。具体来说，复习每个阶段都要有具体的目标，复习材料的运用要各阶段合理分配。 最后，阅读要高分，关键靠实力——ReadingCompetence。通过4年雅思教学的经验，我总结出下面的公式：ReadingCompetence = TestingSkills＋ Language Resource ＋ ReadingStrategies。阅读实力＝应试技巧＋语言资源(词汇、语法)＋阅读技能。这三方面相辅相成，共同前进，阅读高分才真正有保障。 可见，在雅思阅读考试中取得好成绩的真正秘诀就在于，不要盲从于所谓速成的“秘诀”，而应该同时兼顾能力的培养和技巧的训练，在扎实的语言能力基础上，真正获得高分的通行证和留学的语言利器。 |
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一是要到正规的中介机构租房，千万不要根据街头的小广告或者网上不可信的租房广告去租房，防止受骗； 二是一定要与房子的真正主人见面，在看房以后，仔细询问房子内的各种设施使用情况，凡是有问题的设施，一定要与房主签订相关协议，或者要求及时进行修理或者更换，以消除使用过程中的隐患； 三是要充分考虑出租房的性价比，只要房子内各种设施齐全，房子比较清洁，并且房子所处的地段与工作单位距离比较近，或者交通方便，则可以作为租房的首选； 四是在租房后，要求房东对住房进行必要的消毒处理； 五是租房后，及时到房子所处地段的居委会登记，一旦发生情况，可以得到有关方面的支持和处理； 六是不要选择过新或者过旧的房子，新房子租金太高，过旧的房子产生隐患的概率较大，最好向房东打听一下房龄。 |
