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一是要到正规的中介机构租房，千万不要根据街头的小广告或者网上不可信的租房广告去租房，防止受骗； 二是一定要与房子的真正主人见面，在看房以后，仔细询问房子内的各种设施使用情况，凡是有问题的设施，一定要与房主签订相关协议，或者要求及时进行修理或者更换，以消除使用过程中的隐患； 三是要充分考虑出租房的性价比，只要房子内各种设施齐全，房子比较清洁，并且房子所处的地段与工作单位距离比较近，或者交通方便，则可以作为租房的首选； 四是在租房后，要求房东对住房进行必要的消毒处理； 五是租房后，及时到房子所处地段的居委会登记，一旦发生情况，可以得到有关方面的支持和处理； 六是不要选择过新或者过旧的房子，新房子租金太高，过旧的房子产生隐患的概率较大，最好向房东打听一下房龄。 |
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2008年5月北京房屋租赁市场结束了全年的第一次租赁高峰，成交量及交易价格均呈现回落态势。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月北京的租赁市场成交量环比上月下降了1.64%。全市租金均价为2458元/月·套，环比增长了下降了2.84%，同比去年同期的2118元/月·套上涨了16.05%。城八区的租赁均价回落至2638元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了372元/月·套，增幅为16.42%。 进入5月后距离奥运会的召开已经不足百日，奥运效应对租赁市场的影响开始有所展现。根据我爱我家的市场研究数据显示：本月奥运场馆周边的租金均价为4218元/月·套，较之上月涨幅为8.66%。成交的平均面积在77.8平米，主要集中在面积较大的量居室和三居室之中。对比于本月全市的租金走势状况而言，奥运效应开始体现。 虽然本月北京租赁市场出现了量价齐降的市场走势，但是这些现象均属于北京市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从六月下旬开始。考虑到今年8月将会召开奥运会，使得大学生以及各中小学的毕业时间将会有所提前，新生的入学时间有可能适当延期。因此我爱我家预计，今年的北京租赁市场将出现新的发展变化，即过往年内的第二个租赁交易高峰将会因奥运而一分为二，整体市场的交易旺季将会比往年延长一月左右。此外，目前北京楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因为开发商的变相打折而放弃等待，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。虽然花样百出的促销手段在一定程度上刺激了人们的视觉神经，但是促销的后果只能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。我爱我家市场研究中心认为08年因观望购房而导致的新增租赁需求将会大量增加。 根据今年5月的租赁市场表现，本月两居室的交易比重为54.60%。这一状况反映了目前市场中二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型，无论是总体供应数量还是租金价格的性价比，其均在市场之中占据了更为明显的优势地位。 在区域上，朝阳、海淀、丰台仍然是北京租赁市场的主体成交区域，本月三个区域的租赁成交占全市的73.09%，较之上月提升了1.09%。这主要是因为本月海淀区的租赁成交量提升了2.52%所致。我爱我家认为，这主要是和这些区域内各大专院校的学生为解决毕业后的住房问题而提早租房有关。此外从本月来看，丰台区、石景山区、通州区以及朝阳区的东三环一线租金价格涨幅十分明显。造成这一原因主要是与轨道交通的带动有关。丰台区内今年将会有四号线和十号线建成通车，朝阳区内也将会有十号线通车。而石景山区、通州区则是因为其区域内现有的地铁能够和新的地铁线路得以串联，因此也在一定程度上提高了其区域内的租金价格。 |
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(以下部分资料择录和转载自中新网)
全球瞩目的泳坛“神童”菲尔普斯在北京奥运会上终于梦圆“八金”。他在刚刚结束的男子四乘一百米混合泳接力中，与队员阿伦·佩尔索尔、布伦丹·汉森、贾森·莱扎克搭档，以3分29秒34的成绩夺得冠军并刷新世界纪录。他也因此超越了“水怪”施皮茨在一九七二年慕尼黑奥运创下的单届七金纪录。加上雅典奥运六金，他个人奥运金牌总数也史无前例十四金入袋。同时登上单届及个人奥运金牌总数“最多金”宝座。
菲尔普斯的故事 迈克尔·菲尔普斯出生于1985年6月30日。他的父亲曾是一名优秀运动员，并将这种才能传给了自己的孩子们。尽管开始时十分犹豫不决，但迈克尔最终还是跟随他的两个姐姐走入了游泳池。他的教练察觉到迈克尔的恐惧，便允许他仰在水上四处飘浮。毫不奇怪，他最先学会的游泳姿势就是仰泳。
迈克尔的教练对迈克尔的母亲说，她的儿子是罕见的游泳天才。凭借自己修长的四肢和大大的手脚，他能很好地领会指导，喜欢刻苦训练，且在比赛中似乎从不感到紧张。人们都说，他的体型天生就是做游泳运动员的料。他的大手大脚就像是水中的桨。虽然蝶泳是他的拿手项目，但他在各项项目中都表现了自己的优势。事实上，迈克尔唯一的“短处”就是长得太快。有一段时间，这曾致使他感到疲劳。 游泳事业之外，迈克尔是一名普通的少年。他通常与自己家的猫萨凡纳一起入睡，这只猫就蜷睡在他的旁边。他早上也不愿意起床，但一旦开始一天的工作，他就不会有丝毫疏懒。
迈克尔的目标不仅仅是在奥运会上获得荣耀，他要改变自己从事的体育活动，就像迈克尔·乔丹及泰格·伍兹这些伟大的运动员曾经做到的那样。 1997年，迈克尔·菲尔普斯11岁的时候，他的教练鲍曼发现他具有奥运冠军的素质。 鲍曼说：“你会看到他总是迫不及待地跳入水中，他给自己的压力远远超过别人对他的要求，我尽量做到不喜形于色，尽管我为他的表现感叹不已。”
鲍曼注意到菲尔普斯能轻松学会别的少年所不能掌握得的技巧，这位教练知道他面对的是一位游泳天才，于是他对菲尔普斯的父母说：“迈克尔天赋极佳，他的潜力是无限的。” 游泳池外的菲尔普斯是个典型的随意少年，他喜欢嘻哈摇滚，玩电脑游戏，喜欢和朋友们闲逛。2003年，他从马里兰州的道森高中毕业，奥运会后就上大学。 然而，菲尔普斯一跳入泳池就不再是那个平凡的少年了。他身高6英尺5英寸，体重185磅，浑身没有一丝赘肉，游起来像鱼一样在水中划过，他蹬腿动作非常有力，双腿好像装有发动机。
菲尔普斯认为他的成功很大部分要归功于训练。从高中毕业后，大多数时间都是从早晨7点中开始长达2个半小时的训练，中餐后稍稍打个盹，然后接着游，一直从下午3点半到6点。他的训练状况：每日训练2-5小时，每周6—7天！ 总之，他每天游的距离多达12英里，他说：“我知道没有人比我训练更刻苦。” 菲尔普斯训练如此刻苦是因为他憎恨失败。他7岁开始游泳，但直到11岁教练鲍曼和他父母谈过以后才开始认真对待这项运动。 他回忆说：“如果没有发挥自己的最佳水平，我就会不停地去想它，上学的时候想，和朋友在一起的时候想。这样会让我发疯的。”
一次，12岁的菲尔普斯输给了一个和他同龄的男孩，他厌恶地抓掉对方的护目镜，一下子扔过游泳池的平台。教练鲍曼告诉他，下次如果再输给同龄孩子，他不允许出现类似的行为。鲍曼说：“他克服了这个坏毛病，因为从此他再也没有输给任何同龄的游泳选手了。” ………………………………………………………………………………… 菲尔普斯在9岁的时候被医生诊断是个“注意力不集中多动症”患者，老师们都说他不能集中注意力在任何事上。母亲是一位中学教师－现在已经升级为中学校长，即使有老师认为她的儿子不会成功，她从不放弃，透过各种方法来训练他，按照他的兴趣和能力给予学习辅助和克服注意力不足的问题，还有许多运动的机会－包括游泳。终于造就了这位得到奥林匹克游泳八金牌的健将！奥运会结束后，菲尔普斯还得回去大学上课，继续进修“运动行销学”的课程。 菲尔普斯的成功个人因素：从来不逃过一个练习的机会－十三年来都是如此坚持－一般人都觉得很难做到的事，对于一位多动和注意力不足的孩子，更加困难！但是，这孩子证明了决心和毅力，加上天赋和努力，的确可以使人克服种种困难，达到伟大的目标！ |
