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2/5/2010 3:59:00 AM [法务-移民] 分享

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  法国人喜欢淘旧货的历史可追溯到150年前,不过当时的旧货是那些专门捡垃圾的人,把捡来的物品进行处理后,四处兜售。在饥荒年月,老百姓也把家里压箱底的旧衣服拿出来卖掉,以解燃眉之急。后来出现了一些走家串户搜集旧货的专业商人,这是巴黎旧货市场的初步形成。再后来,一些慈善组织,如皮埃尔神父创办的慈善机构,组织起那些无家可归的人,从垃圾里捡旧货卖掉,自救自立,以解决温饱问题。近年,法国政府提倡百姓清理阁楼行动,促使普通人把家中的旧货收集起来卖掉,以达到物尽其用的目的。全法每省每市每镇,都有各自不定期的旧货交易市场。还有一些专业旧货网站兴起。以上这些形成法国风起云涌的淘旧潮。

 

  可能有人要问,法国人为什么这么热衷淘旧货呢?据我的观察,原因大致有三。第一是旧货里面藏金银。法国旧货市场几乎每天都有奇迹发生,有的人从买了的沙发里发现名画,衣饰里发现珠宝的例子屡见不鲜。有些专门的淘家,发现法国皇家时代的古董极多。就是身居法国的中国人也多有收获。比如几年前,有人淘到明清字画,极便宜的价格买来,一夜陡富,从而衣食无忧。这些人被称为“老淘客”,他们从旧货市场发家,迈向拍卖、艺术品收藏等更高领域,身价地位大涨,好像从人间进了仙境。

 

  第二,兴趣所致。一些旧货市场上的老淘家,几乎从不看电视,不上网,爱好就是淘旧货。他们为交流信息、互通有无,定期地举行聚会,这些人一般在集邮、唱片、乐器收藏和收集酒瓶塞等领域。据法国专业旧货刊物报道,目前法国收集酒瓶塞的一位老淘客,现今已经收集了两万多个酒瓶塞,最贵的每只达两万欧元。他们这些人主要属于兴趣所致的收藏者。

 

  第三是感时髦。在法国一些上层人士订购下名牌衣饰,却只用了很短时间就处理掉。这些衣饰物品不仅时髦超前,而且质地好、价格低,很受人们青睐。仅里昂的老时髦服装集市就因集散这类东西而名扬欧洲,况且淘旧货本身在法国人看来就是一种时髦行为呢。

 

  今年,法国政府又进一步调整旧货集市法规,为更多的普通家庭提供摊位,每家一年内有两处出摊机会,给法国人的冷漠生活增添了几分人情味。更有趣的是,法国人从不把买卖旧货当作收破烂儿、卖破烂儿一族,不认为这种行为是丢面子,恰恰相反,法国人把它看作是一种休闲、情趣的精神享受,一种节省简约的生活态度,可谓精神物质双丰收,因而法国旧货市场至今红红火火、方兴未艾。

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2/5/2010 4:00:00 AM [法务-移民] 分享

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  Suce和她的洋老公携手走过20年后颇有感叹:其实与任何一段婚姻一样,跨国婚姻,仅靠相爱之初的热情是不够的,更需要沟通和理解,在磨合中逐渐减小差异。

  酒文化的冲突

  有一次,洋老公又喝高了,我一气之下,飞回中国

  Suce原本在广州当导游,由于工作关系,经常接触西方人。25年前一次偶然的邂逅,结识了现在的老公—一位可爱的澳大利亚人。20年来,虽有因中西文化差异的不同,产生过一些矛盾冲突,但在相互的沟通、理解和谦让下,Suce与洋老公的感情至今还一如往昔,十分恩爱。

  “我们以前争吵得最多的是关于他喝酒。澳大利亚盛产葡萄酒,因此酒是澳大利亚人生活中不可缺少的一部分,很多当地人经常到酒吧去,我的老公爱喝葡萄酒,也就不足为奇了”。但是让Suce生气的是,“老公太能喝了,如果哪一天没有生意的话,他能从下午一直喝到晚上,3瓶葡萄酒一点都不在话下”。

  老公酒喝多了,说话就不太灵光。“看到他说话舌头都发硬,我又失望又生气,和他吵。刚开始他生硬地回答:‘You can not control me. Shut up!(你不要控制我,闭嘴!)’”有一次Suce一气之下,买了回中国的飞机票。

  Suce回国后,老公每天打电话向她诉说思念,“我心一软,就原谅了他。后来我改变了策略,我说你可以喝,但是不要喝得太多,一天2-3杯是可以的。”Suce笑道,“反正我的杀手锏是‘I will fly back China。(我将回国)’。现在他喝酒少了,也不再说‘闭嘴’之类的话。”

  消费观的冲突

  洋老公喜欢乱买东西,经常贷款,且数额庞大,有时每月还款都成问题

  Suce感到与老公差异最大的是消费观。Suce到澳大利亚后,用中国人的思维理财。“然而我很难改变他一生养成的消费观念,直到现在我仍在努力。令我欣喜的是,他多少还是采纳了我的一些建议,所以我们今年的经济状况好转很多”。

  Suce十分不赞同老公的消费方式,“他爱乱买东西,经常贷款,且数额十分庞大,有时候每月还款都成问题,这令我十分担忧。在中国,我一般不借钱,有多少钱办多大事。如果我不得已借钱了,我一定会尽量节俭,尽快还钱,根本不敢像他那样背着债还潇洒消费”。

  Suce的老公可不这样认为,“他说在澳大利亚贷款是习以为常的事,他并不感到压力,仍旧想买什么就买什么,而且从来不征求我的意见。他说他挣的钱,他愿意买什么不必问别人”。

  爱的表达差异

  洋老公把我当宝一样呵护,整天“I love you”挂在嘴上,不论见面还是告别都要Kiss

  “揭了洋老公的短,我也来说说他的可爱之处”。 Suce说,东西方的人们对爱的表达也不一样。“我嫁给他之前,认为西方人对爱比较随便,现在看来我的理解是片面的。老公对我的爱非常执着,真是把我当宝一样百般呵护。整天‘I love you’挂在嘴上,不论见面还是分别都要Kiss(亲吻)一下”。

  可是Suce对洋老公这种爱的表示方式不太习惯,“我说大白天不要搂搂抱抱的,有几次我都差点翻脸,现在他是用中西兼顾的方式表达”。

  Suce认为,东西方对爱都很珍惜,只是表示的方式不太相同。中国人的爱比较含蓄,结了婚的夫妻就是柴米油盐过日子,“我爱你”不太说了,尤其是年龄大的人,更是很少直白表达。“西方人爱的表达方式比较外露,经常看到他们手拉手走在街上,当街亲吻”。

  住房理念的差异

  我主张买房,老公主张租房。我们现在是租住的House,带院子的那种

  在“住”的观念上,Suce与老公的分歧也很大,“我主张买房,老公主张租房。我们现在是租住的House,带院子的那种”。

  “今年我们的经济状况好转了,我建议老公买房。我跟他讲,按照中国的观念,没有房子就等于没有固定的家,没有安全感。中国人不论房子好坏,一般都有自己的窝。年轻人结婚都得准备新房,哪怕凑钱也得买房结婚。”Suce说,“但我老公不同意买房,特别不同意为子女买房。他说,‘澳大利亚人大都是租房住,再说我都60岁了,我买房给谁呢?’”

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2/1/2010 3:59:00 AM [房产专谈] 分享

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  买房需要高招,尤其是买到兼具自主与投资价值于一身的好房。新春将至,返乡购房的热潮又将到来。从去年房管局备案数据来看,在春节大假期间,成交商品房68套,累计成交金额3.7亿多。房管局人士表示,由于大假期间很多房屋来不及备案,实际成交金额远远不止这个数据。据了解,返乡购房者中希望买到兼具投资与自住需求的非常多,但很多购房者因为长期不在成都生活,对楼盘了解有限。 
   第一招凌波微步
   跟着交通大道买房准没错
    成都房地产几乎都是以路为主线在发展,选对了交通,不仅未来物业升值潜力可观,就算自住,便捷的交通也能让你象练了“凌波微步”一般,拥有风一样的出行速度。
    成都交通经过多年的建设和发展,以公路、铁路和航空运输为主的四通八达的立体交通网络体系已基本形成。已建成以一环路、二环路、三环路、绕城等四条环线。人民南(北)路、以及人民南路延伸的南延线、蜀都大道以及与蜀都大道平行的光华大道、成都到龙泉的成龙路等对郊县的快速通道。另外,还有正在修建的地铁1号线、地铁2号线、才通车不久的成彭高架桥和即将开通的成都到都江堰的成灌轻轨等使成都形成了四环线、对外连通四条快速通道,以及地铁、轻轨等立体交通网络体系,而成都新建的房子80%以上都在这立体交通网上。所以,买房要想保值乃至增值,跟着交通大道的发展买才是正确的选择。
     第二招金钟罩
     地段是增值保证
    “地段、地段、还是地段”这句话是李嘉诚先生对于房产投资的名言。不管是自主型需求的购买人群,还是投资型需求,选好地段就如同“金钟罩”护体,再大的“风暴”都平安无事。因为处于好地段的房子才能满足购房者的各类需求:便捷的交通、完善的生活配套设施、就近的医院学校、娱乐休闲丰富等。但是投资也不能盲目,如何在自己能够承受的价格范围内作出一个合理的投资,购房者需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。除了住宅外,成都优质的商业也是返乡投资置业不错的选择。目前成都市场的商业项目,金沙万瑞中心、新希望国际、银石广场、美年广场等都是目前关注度比较高的商业项目。
    第三招六脉神剑
    选择品质开发商
    买房作为一个家庭的大笔开支,不管是自住还是投资性购买,都需要慎重,选择一个优质开发商将更有保障。选对开发商就如同练了武林绝学六脉神剑,住得舒心自在。
    现在成都楼市如置信、蓝光、中海、华润、万科 等品牌开发商,在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上,都获得市场的好评。因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是在后期的物业管理,都会舍得投入,更能彰显其前瞻性的服务用心。在细节上,也要关注社区规划。社区规模大的,建筑面积在三十万平方米左右能够满足基本的配套设施建设,五六十万平方米就可以容纳更多享受型的配套设施;了解想要购买社区现在以及未来的规划蓝图,楼盘规划设计是否人性化,在细节上表现在户型是否实用、精致、采光朝向、景观、是否实现人车分流等。目前不少楼盘还打出了环保科技概念,虽然购房者前期购买成本会增加,但是后期生活居住成本却会有很大地降低。这些都能为自住和投资者提供很好的保值增值空间,所以,购房者在选择楼盘时就不能忽视开发商的资质,只有有责任心的开发商才能在交房的时候最好的兑现当初的承诺。
    第四招太极拳法
    户型、面积要合理
    户型和面积与家庭生活点滴相关,户型好的房子带来舒适的居住生活,户型好是居住投资都要具备的要点。就如太极拳法,比赛可战胜对手,日常生活中又是健身强体的运动方式。
    在户型上,房屋内部有无横梁穿过和回水设计都将影响后期的装修效果;户型是否方正,有没有异性空间;采光是否充足、空气流通情况怎么样;对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量;主卧的私密性、厨房的方便性、厕所采光等问题都要仔细把握。同时,房屋面积的计算要准确。如今我们签订合同一般使用套内面积来计算。所谓套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2计算入使用面积。把这些基础知识弄明白了,购房者才能做到明白 购房。

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