新春返乡 四招买到好房

　　买房需要高招，尤其是买到兼具自主与投资价值于一身的好房。新春将至，返乡购房的热潮又将到来。从去年房管局备案数据来看，在春节大假期间，成交商品房68套，累计成交金额3.7亿多。房管局人士表示，由于大假期间很多房屋来不及备案，实际成交金额远远不止这个数据。据了解，返乡购房者中希望买到兼具投资与自住需求的非常多，但很多购房者因为长期不在成都生活，对楼盘了解有限。 
   第一招凌波微步
   跟着交通大道买房准没错
    成都房地产几乎都是以路为主线在发展，选对了交通，不仅未来物业升值潜力可观，就算自住，便捷的交通也能让你象练了“凌波微步”一般，拥有风一样的出行速度。
    成都交通经过多年的建设和发展，以公路、铁路和航空运输为主的四通八达的立体交通网络体系已基本形成。已建成以一环路、二环路、三环路、绕城等四条环线。人民南(北)路、以及人民南路延伸的南延线、蜀都大道以及与蜀都大道平行的光华大道、成都到龙泉的成龙路等对郊县的快速通道。另外，还有正在修建的地铁1号线、地铁2号线、才通车不久的成彭高架桥和即将开通的成都到都江堰的成灌轻轨等使成都形成了四环线、对外连通四条快速通道，以及地铁、轻轨等立体交通网络体系，而成都新建的房子80%以上都在这立体交通网上。所以，买房要想保值乃至增值，跟着交通大道的发展买才是正确的选择。
     第二招金钟罩
     地段是增值保证
    “地段、地段、还是地段”这句话是李嘉诚先生对于房产投资的名言。不管是自主型需求的购买人群，还是投资型需求，选好地段就如同“金钟罩”护体，再大的“风暴”都平安无事。因为处于好地段的房子才能满足购房者的各类需求：便捷的交通、完善的生活配套设施、就近的医院学校、娱乐休闲丰富等。但是投资也不能盲目，如何在自己能够承受的价格范围内作出一个合理的投资，购房者需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。除了住宅外，成都优质的商业也是返乡投资置业不错的选择。目前成都市场的商业项目，金沙万瑞中心、新希望国际、银石广场、美年广场等都是目前关注度比较高的商业项目。
    第三招六脉神剑
    选择品质开发商
    买房作为一个家庭的大笔开支，不管是自住还是投资性购买，都需要慎重，选择一个优质开发商将更有保障。选对开发商就如同练了武林绝学六脉神剑，住得舒心自在。
    现在成都楼市如置信、蓝光、中海、华润、万科 等品牌开发商，在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上，都获得市场的好评。因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是在后期的物业管理，都会舍得投入，更能彰显其前瞻性的服务用心。在细节上，也要关注社区规划。社区规模大的，建筑面积在三十万平方米左右能够满足基本的配套设施建设，五六十万平方米就可以容纳更多享受型的配套设施；了解想要购买社区现在以及未来的规划蓝图，楼盘规划设计是否人性化，在细节上表现在户型是否实用、精致、采光朝向、景观、是否实现人车分流等。目前不少楼盘还打出了环保科技概念，虽然购房者前期购买成本会增加，但是后期生活居住成本却会有很大地降低。这些都能为自住和投资者提供很好的保值增值空间，所以，购房者在选择楼盘时就不能忽视开发商的资质，只有有责任心的开发商才能在交房的时候最好的兑现当初的承诺。
    第四招太极拳法
    户型、面积要合理
    户型和面积与家庭生活点滴相关，户型好的房子带来舒适的居住生活，户型好是居住投资都要具备的要点。就如太极拳法，比赛可战胜对手，日常生活中又是健身强体的运动方式。
    在户型上，房屋内部有无横梁穿过和回水设计都将影响后期的装修效果；户型是否方正，有没有异性空间；采光是否充足、空气流通情况怎么样；对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量；主卧的私密性、厨房的方便性、厕所采光等问题都要仔细把握。同时，房屋面积的计算要准确。如今我们签订合同一般使用套内面积来计算。所谓套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2计算入使用面积。把这些基础知识弄明白了，购房者才能做到明白 购房。

　　法国人喜欢淘旧货的历史可追溯到150年前，不过当时的旧货是那些专门捡垃圾的人，把捡来的物品进行处理后，四处兜售。在饥荒年月，老百姓也把家里压箱底的旧衣服拿出来卖掉，以解燃眉之急。后来出现了一些走家串户搜集旧货的专业商人，这是巴黎旧货市场的初步形成。再后来，一些慈善组织，如皮埃尔神父创办的慈善机构，组织起那些无家可归的人，从垃圾里捡旧货卖掉，自救自立，以解决温饱问题。近年，法国政府提倡百姓清理阁楼行动，促使普通人把家中的旧货收集起来卖掉，以达到物尽其用的目的。全法每省每市每镇，都有各自不定期的旧货交易市场。还有一些专业旧货网站兴起。以上这些形成法国风起云涌的淘旧潮。

　　可能有人要问，法国人为什么这么热衷淘旧货呢？据我的观察，原因大致有三。第一是旧货里面藏金银。法国旧货市场几乎每天都有奇迹发生，有的人从买了的沙发里发现名画，衣饰里发现珠宝的例子屡见不鲜。有些专门的淘家，发现法国皇家时代的古董极多。就是身居法国的中国人也多有收获。比如几年前，有人淘到明清字画，极便宜的价格买来，一夜陡富，从而衣食无忧。这些人被称为“老淘客”，他们从旧货市场发家，迈向拍卖、艺术品收藏等更高领域，身价地位大涨，好像从人间进了仙境。

　　第二，兴趣所致。一些旧货市场上的老淘家，几乎从不看电视，不上网，爱好就是淘旧货。他们为交流信息、互通有无，定期地举行聚会，这些人一般在集邮、唱片、乐器收藏和收集酒瓶塞等领域。据法国专业旧货刊物报道，目前法国收集酒瓶塞的一位老淘客，现今已经收集了两万多个酒瓶塞，最贵的每只达两万欧元。他们这些人主要属于兴趣所致的收藏者。

　　第三是感时髦。在法国一些上层人士订购下名牌衣饰，却只用了很短时间就处理掉。这些衣饰物品不仅时髦超前，而且质地好、价格低，很受人们青睐。仅里昂的老时髦服装集市就因集散这类东西而名扬欧洲，况且淘旧货本身在法国人看来就是一种时髦行为呢。

　　今年，法国政府又进一步调整旧货集市法规，为更多的普通家庭提供摊位，每家一年内有两处出摊机会，给法国人的冷漠生活增添了几分人情味。更有趣的是，法国人从不把买卖旧货当作收破烂儿、卖破烂儿一族，不认为这种行为是丢面子，恰恰相反，法国人把它看作是一种休闲、情趣的精神享受，一种节省简约的生活态度，可谓精神物质双丰收，因而法国旧货市场至今红红火火、方兴未艾。

宝典1 　　    吃透还款方式

 　　选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。三种还款方式特点及适合人群如下： 　　从上表中可以看出，这三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供＞等额本金＞等额本息。借款人可根据自身实际情况进行选择。

  　　    宝典2 　　    巧用公积金

　　对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成、利率3.87%的政策。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接做首付。

  　　　宝典3 　　    选择不同银行

 　　借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

　　　内资银行 　　优势：了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。 　　劣势：部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

 　　外资银行 　　优势：房贷产品较为丰富；“一对一”式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。 　　劣势：对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务；对借款人的资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。

  　　　宝典4 　　    抵押购房

　　对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确，建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。