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9/14/2009 4:03:00 AM [房产专谈] 分享

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    装修想省钱,只要在规划及施工时掌握诀窍,并在完工时严格执行验收,若需后续追加工程就找原设计师,不管在价格上或服务上都能得到满意的解答。拿出积蓄作首期款,办了二、三十年的房贷,换来了一生梦想的房子,最后却发现没有足够的钱作设计装潢,不断妥协现况做修正,终究还是无法打造一个理想舒适的环境。其实,装修想省钱有些诀窍要捉牢,花少钱做大事,学学以下这几招:

    规划时
    在构思规划如何装潢房子时,只要特别注意以下几项原则,跟设计师沟通就可以帮你省下很多的钱:
    1.尽可能不要动用到人工
    在整个装潢预算中,材料其实才占了30%,各种师傅的工资占了60%,设计师的设计费占10%,所以只要人工一多,要花的钱自然就会多。
    2.尽可能不动到泥作工程
    只要动到任何有关需要水泥的工程,像打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全军,一定要三思。 
    3.尽量用现成家具代替木作工程
    装潢最耗费人工的除了泥作,另一个就是木工,而且这还很耗时,所以除非需要利用屋内来创造更多的收纳空间,才请设计师去规划,否则还是建议用现成的家具来代替。
    4.使用同等级或连工带料的建材
    不一定要使用名牌,很多相同等级的建材一样能有相同的效果,但是价格却有很大的差距。尽可能找有连工带料的配合厂商,例如:木地板、油漆等,因为这些厂商有时候会推出促销产品,价格通常比直接找建材又得找工人来施工还便宜。  
    5.空间不要“乾坤大挪移”
    设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,在未来最易造成如漏水等问题。 
    6.阳台不要外推
    虽然只是打掉一面墙,可是后续增加的工程可不简单,像铝窗或气密窗、防水等。可是多数老旧的房子都需要靠外推阳台来创造空间,可以另外想办法,例如:阳台内墙瓷砖不要打掉,而直接用油漆处理等方式。
    7.多比价几家
    比价是一个很正常的动作,千万不要不好意思,多比几家一定划的来。
    8.以量制价
    尽可能在亲朋好友、同一社区内的住户,找有装潢需求的人,在规划中尽量使用相同的材料,这样才能有条件一起向设计师杀价。
    9.哀兵政策
    这一项很多人在使用,如果不使用就好像默认自己不在意要花多少钱,和设计师以好朋友方式搏感情来谈价钱。
    10.付款方式
    以支票支付可以尽可能把票期延长,让有限的预算可以更弹性运用。  

    施工时
    1.监督工程   
    时常在工地出现,一发现工程上的问题一定要向设计师提出,不要事后做修补,把追加工程预算的可能性降到最低。 
    2.严格管控预算
    依据议定的合约把进度和预算表列在一起,方便自己随时掌握。 
    3.垃圾定期清理
    固定时间去工地,除了监工,顺便把每天所产生的工程废弃物做好分类,可回收的垃圾及垃圾车允许丢弃的每天处理一下,减少事后垃圾的清运费用。 
    4.收集多余材料
    因为装潢工程都会有一定的进出场顺序,在工程中像几个施工单位留下剩下不用的建材或色板样品,如:地壁砖、油漆等,都可以收集起来备用。在交屋使用过一段时间后,一定会有修补的动作,而非保固项目就得自己动手,当初留下来的建材就派得上用场,即使不够使用至少也可以省下寻找建材的时间,当然也可以事先要求设计师帮忙预留。 

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对话:

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9/16/2009 4:56:00 AM [时尚-购物] 分享

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  第一财经频道的综艺节目“谁来一起午餐”让人津津乐道,甚至羡慕那些脱颖而出的有为青年终于如愿以偿,与高瞻远瞩的投资家共进午餐,从此开始不一样的事业和人生。我们甚至还仰慕中国最有名的基金经理可以开出天价和全世界最有名的股神巴菲特共餐,并获得受益匪浅的教诲。和谁一起午餐,如今似乎已经成了某种象征。那么在职场的我们为什么不可以约请上司一起午餐呢?!

  与老板建立“美味”关系

  千万不要小看工作日的午餐,,质量高营养好才会是一天能量的真正补充。此外午餐也是个人社交生活的一部分,有人利用午餐时间招待重要的客户,有人和办公室的密友交换信息发泄牢骚,也有人和昔日同学死党叙旧,所以那些聚集在办公室附近的餐厅,午餐的生意一定红火过晚餐,这也就不足为奇了。相信90%的人从没有想过要主动约上司一起共进午餐,这是因为我们常常保持着与上司的远距离关系,尽量不要与上司正面接触是办公室最保守的生存之道。但如果我们可以跨出一步,在轻松的午餐时间与老板一起聊些心里话,那这顿午餐对我们来说会有着非凡的“美味”意义。

  为什么邀约老板午餐?

  通常我们和上司的关系都是单纯的工作关系,只有被上司点名的份,所以或多或少我们总有点畏惧上司的心理。其实要和上司良性互动并得到上司的赏识,就必须打破这种畏惧。在心理上我们必须和上司是平等的,但在行动和语言上是必须绝对尊重的,这样在上司面前我们就会越来越自信。而午餐是一天工作时间中的一部分,却又不同于工作,原因就是我们会离开办公室这个特定的环境,无论上司还是我们都会利用这个时间呼吸新鲜空气放松一下心情,所以午餐也是上司最放低架子的时间。很多上司并不介意与下属一起午餐,首先可以表现出自己的亲民作风,其次也可以更多更深入了解员工,第三即便是异性下属,也不会为此制造关于“情色”的绯闻,第四还可以打探到不为人知的很多秘密。但上司通常也不会主动邀约,因为他们怕给员工造成心理负担,让员工变得拘谨不自在。

  而我们主动邀约上司午餐会有很多好处,一来让上司觉得自己为人磊落处世成熟,甚至给他一个惊喜;二来可以在很轻松的状态下表现自己的能力,别小看一顿饭噢,其实双方都知道吃饭只是形式真正的味道在于如何建立两者之间的美味关系;三来也能从上司身上学点东西,现在的上司最愿意灌输给员工他的成长史和他的发达史,那就给他一个机会,做一个虚心的聆听者吧。想必上司会很过瘾.最后也会给同事们制造了一个表象:我和上司有点私交。这样容易在一个群体中建立自己的隐性势力。

  怎么邀约老板午餐?

  第一次邀约上司午餐是必须经过缜密准备的,要了解清楚上司的喜好和习性,千万不能莽撞而为,否则不仅不能让自己加分还会落下不好的印象。很私人的午餐千万不要通过上司的秘书或者第三方传达,难免让上司有误解。最好的办法是选择一个上司心情不错的日子,当午餐时间来临时主动到上司办公区域,询问他中午是否有其他约会, 如果没有正好满足自己的心愿。万一有约也没关系你可以下次再约,越是轻松越是让上司放心——你不是一个借用午餐来谈判的。通常上司会给予下一次机会的。最容易和上司一起午餐的机会是,当一个冗长的会议一直延续到午后,,办公室空无一人的时候,你可以真诚邀请上司一起午餐,相信他会立刻随行的,还有就是找一个借口,比如自己完成了一个大项目或者庆祝MBA结业,这样的邀约相信上司也不会推脱的。

  第一次和上司午餐一定不能有任何功利性。不必讲究奢华和排场,要的是一个舒适的环境或者直接投上司所好,让他享受一顿未曾预料的美餐。总之,第一次只是留下一个印象,首要做到让上司喜欢和你午餐。当然别忘了主动买单,在礼节上主动邀约的一方是必须付钱的,除非上司坚持,但你也可以选择AA制,这样更制造平等融洽的气氛。有了成功的第一次之后,你必须掌握和上司午餐的节奏和时间表,千万不能太过频繁,否则有别有用心之嫌。掌握上司的爱好,每一次午餐都给他一点小意外。

  如何与老板吃午餐? 

   吃饭是简单的,但也必须注意吃饭的细节。这么近距离的接触,可是上司观察自己的好机会,所以与上司共进午餐必须留意细节。比如对服务生的态度,自己的吃相包括接电话的方法。当然午餐的社交作用大于实质的味道,所以要学会饭间“聊天”,可以天南地北风土人情,也可以是体育艺术文学甚至是八卦,但一定要让上司有谈兴。千万不要让你们的午餐变成你的独角戏,记住让上司 “High”,才会有下一次午餐的机会。

  如果不是上司主动询问办公室的事,千万不要主动提这个话题。因为在没有摸透上司用意之前是不能随便发表感言的。午餐的最好话题可以是上司刚结束的一次度假,或者是上司曾经最得意的一个成功案例,也可以是上司新婚的妻子或者刚出生的孩子……作为下属不要向上司大肆渲染自己的完美休假或者新近的投资获利,如果要谈及私生活也要多提困难,这样容易引起上司的同情和关注。把上司当成“巴菲特”虚心讨教,一定没错了!如果上司执意打探一些秘密,你绝不能绘声绘色描述,而只能用一个旁观者或者不确定的语气去陈述:那件事好像是……哦,好像有人这样说过……否则你会被上司认为是个纠缠是非的高手。如果真的想利用午餐时间和老板提个人要求,请记住务必三次午餐后再提出!

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9/14/2009 4:03:00 AM [房产专谈] 分享

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从基本做起


专家建议,不要急于一次完成装修,要慢慢来,可以先买床、桌、沙发、锅、碗、瓢、盆等必备的生活用品。


我们反对新人搬入新居前请人施工,做满屋子的柜子,家具也全做固定的。通常这种模式的生活常见公式是:客厅大沙发面对一个大电视柜;主卧室是衣柜、床头柜、床座,所有家具把空间塞满,数年内无法再做任何改变与调适。


阳光书房


为未来变化留有余地


新婚夫妇刚结婚时是二人世界,事业刚起步,孩子还没出生,经济基础还不稳固。一次把新居装修完,会有许多弊端。因为家居设计理念会随着年龄的增长、见闻的增加而有所改变,一次性完成装修会有很大的浪费。


再者,随着宝宝出生、父母来住、亲朋好友来往,居室又要有所变化。所以空间要留白,为未来变化、发展留有足够的余地。

典雅空间


家具要可以移动


新婚家庭有那么多的变化因素,所以我们主张家具选用活动的、可以搬走的,以适应各种变化。在屋子内搬来搬去、变来变去,随时赋予新的感觉、新的面貌。如五斗柜可变尿布柜,综合柜可以变书架。因为空间不会很大,沙发勿买三二一全套,无扶手、无高背的沙发更适合较小的空间。如果买中式家具,还可以分件、分批、分年采购,那些永远是你的资产。


艳色空间


家具要有多种用途


家具不要只有一种功能,要有多元用途,可适应各种变化。如沙发床,适用没有客房的新居,供父母、朋友来访使用。如小孩床,底下可以再拉出一张床,供保姆使用。餐桌也是工作桌、咖啡桌。餐桌不必传统一桌六椅,可改变成一个沙发、两个活动椅,客厅不够用时,还可以搬到其他地方用。床组也不必全套。床座配两个活动小几可当床头柜,使用一个床头柜亦可,并且可以今日朝东、明日朝西。


浪漫风情


围绕主题采购家饰


改变家居布置是最便宜、最快速的设计方式,但是林林总总那么多东西,从何买起?“围绕一个主题采购”是最简单快速的方法。



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