买对房子的要诀: Home-buying hints

“A Survival Guide for Buying A Home” ( by Sid Davis) 这本书中提到了三大要点:

1. Buy Smart, Not Cheap

不是便宜的房子就是good buy.

• 尽可能避免买在交通繁忙的大街上. 请回头细想 --- "我为什么要买房子? "您的房子最终要把它创造成为您的”家” , 您的家是您可以远离烦嚣的避难所, 居住其中, 您可以有权享受宁静平安. 除非前院够大, 不然在大街上的房子, 即使做了许多的整修更新, 日后需要转卖时不一定都能够回本, 而且可能会拖延较久.

• 小心Fixer Uppers. 你想要投资一栋低于市价, 但须花很多任务翻修整理的房子, 或者可以转卖, 或者可以自住 (又称Sweat Equity: 以劳力为自备款之拥屋). 最好请contractor估价所须花费的整修成本. 如果整修费加上房子买价后的总成本,超过附近相似且已更新过的房子的市价, 请仔细考虑这不见得是一个好的投资.

• 你必须知道房子的价值( The value of a house), 才能决定它的价钱. 影响房子价值的因素很多,很繁复: 地点 , 屋况(condition), 更新 (improvement) ,市场供需, 经济动态……. . 请Realtor帮你看Comps , 打一份 市场价格分析报告CMA( Comparative Market Analysis) ,它显示了目前市场上正在卖的房子的要价(list price) ,以及已经卖掉的房子的售价(sales price). 要价相对于售价的比例显示房子的价值. (Sales Price to List Price Ratio (SP/ LP).

2. Make Location Your First Consideration

地点为第一考虑.

有一些讯息可以提供你判断地点好坏的趋势:

• 参考校区评鉴(School District Ratings): 评鉴下跌的校区可能预期此区域的衰退, 进而影响房价的稳定.

• 土地使用分区管制的改变(Zoning Changes). 超级商场(Big Box Store) 或商店的进驻影响外围环境的安宁与交通流量, 进而对邻近房市有负面的影响.

• 若您对某一区有兴趣, 试着与附近的屋主聊聊天, 听听他们喜欢或不喜欢这区的哪些地方或原因. 和小孩去附近的playground, 图书馆,餐馆或超级市场买个菜, 有助于你对这里的人情文化有更清楚的感受和了解。　

• 这条街上, 若有多户人家出租(除非是Multi-family zone) 试着了解原因. 有时候是因为屋主已搬迁, 房子没有卖出去, 而出租。　

对房价有正面影响的因素参考如下:

• 离大学院校,文化中心,高级购物中心, 或大型体育中心近的区域。　你会注意到在趋势　往上的住宅区, 人们多愿意花费在装修或更新的投资上。　

• 年轻专业人士持续进住或上班工作的邻近区域。　

• 房价稳定成长且存货相对稀少的地区。

• 现在或许不是最好, 但有些都市计划发展有利于末来需求量增加, 如:新的医疗中心或校区扩建等.。　

3. Look Closely at the Schools in the Neighborhood

有时你会发现一条街之隔的房价有显著的差异, 原因是因为它们落在不同的校区。　父母都想为子女找最好的学校。　理想学区的房子在经济好时增值快,经济不好时也较能支撑住价值。

最基本的原则是:go for the best location you can afford

校區查詢：

Boston Magazine School Rankings (2010)：http://www.bostonmagazine.com/2010_school_rankings/index.html

Great School.org:http://www.greatschools.org/

My blog:http://anitadreamhomes.blogspot.com/