联邦政府购屋退税优惠计画公布后，针对有意享受这项优惠的非首次购屋者，是否需卖掉现有自住屋，才符合退税资格，说法莫衷一是。国税局近日公布施行细则，明确指出不需卖掉第一栋自住屋，但另购的第二栋房子须做为自住屋至少三年，才能享受最高达6500元抵税额。
施行细则也明确指出，凡符合税法上非居民外国人（non-residence alien）的人士，不能享受优惠。
国税局并公布修订后的5405表格，要求符合购屋抵税额资格者2月中旬才申报，且只能透过书面，不能电子申报。
欧巴马去年11月6日签字通过法案，除延长原有8000元首次购屋抵税额，并扩大让非首次购屋者享受6500元抵税额。凡去年11月7日起至今年5月1日前，签下购屋契约（binding sales contract），且在6月底前完成交易者，只要过去八年住在自住屋五年，且打算将第二栋房子做为自住屋至少三年，即可享受最高达6500元抵税额。
会计师黄世仲指出，为恐购屋抵税额被滥用，新颁布的施行细则规定严格。如第二栋自住屋若是透过赠与或继承获得，或是从直系亲属购得，如向子女或父母或祖父母买来，都没资格享受抵税额。
购买第二栋房屋做为自住屋，若未住满规定的三年，则须依照比例返还国税局抵税额。
在申报抵税额时，须提供买卖双方都签字的成交书，与提出第一栋房屋过去五年为自住屋的证明，如物业税单、住家险保单或1098房贷利息书面纪录等。
会计师李新忠说，不论是首次购屋的8000元抵税额，或6500元非首次购屋抵税额，税法上的非居民外国人都不能享受。非居民外国人即为税法上被认定为居民以外的人士。
他解释说，税法对居民定义与移民法不同，若被认定为税法居民，有义务在美国申报所得税。
税法居民包括：公民、绿卡持有者。不管当事人移民身分是否合法，但只要长期定居美国且报税当年住满183天。不论移民身分但长期定居美国，且在报税当年的过去三年定居时间加起来超过183天。
计算方式即报税当年住满31天，前一年定居天数用「三天折算一天」计算，再前一年用「六天折算一天」计算。
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