提醒年底购二手房慎防致命三招

    岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。

　　致命第一招：物管温柔的隐患

　　单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。

　　此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。

　　致命第二招：车子抢位的尴尬

　　一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。所以，对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

　　致命第三招：拆迁意外的打击

　　价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧？先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以，出手买二手房的第一步，就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经规划为平地。

　　年前买房有许多必然因素，也就是客观原因决定了你去买，因此要注意以下三点：

　　一，价格注意看真实的成交价，不要被先涨后优惠的数字忽悠。

 　　现在，疯狂了，买的卖的，主要是大家容易被舆论所左右。
　　越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等，开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。

 　　所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

  　　二，房型注意看功能而非面积，不要被开发商以次充优忽悠。

 　　以前笔者劝诫的时候，着重于面积，目的是避免不必要的开支，年前买房可得注意了，因为作为房子的年货，与作为礼物的年货有天壤之别，所以，你选择房子的重点应放在功能上，避免被开发商的以次充优忽悠。

 　　一般来讲，大厅房子，因为厅大过道及浪费比例相对而言大点，再就是非板楼的北向住宅单位，采光不足，还有就是有些暗室，这些房子都不被市场所接受，往往作为优惠对象推出，所以年前买房一定要注意功能空间的具体察看，多加分析。

  　　三，莫要急于下订，严防被售楼人员忽悠。

 　　任何单位年前都面临着总结以承前启后，所以不可能有大的促销措施，这是一；年前本来就不是一个理想的消费时间，只是因为人为原因，害怕政策变化，害怕来年速涨，亦或为了结婚等其他原因，事实上现在买了房，年前也不一定能住，开发商不可能不估计到这点，因此目前涨价环境下的疯狂消费，是心理作用大于市场作用，不要盲目跟风，但具体入市的时候，表现要成熟，不要急于下订。  

　　一般而言，售楼员会在房源紧俏、价格优惠期限、如果你下订可以为你争取更多优惠等几个方面来吸引你，并用其独到的言语来打动你，保持镇定并走马观花是必要功课。