有些屋主在卖屋时是用AS IS方式，意思就是卖家完全不负责修理房屋的费用，一切费用都要由买家自付。这种买卖房屋方式越来越普遍。
但这并不等于卖家可以故意隐瞒房屋本身的问题，假如卖家知道房子有问题，即使是用AS IS方式卖屋，卖家亦要正式通知买家，否则会有法律责任。

AS IS只是让卖家无须负责修理，亦表示卖家不肯为修理费用而减低卖价。

在一个高需求的市场环境，AS IS可能对出售房屋甚至卖价亦无影响，但在正常或比较弱的市场情况下，用AS IS方式卖屋未必可以取得最高价钱。

对买家来说，在考虑用AS IS方式买屋时，更要了解房屋状况，也必须在买卖合约内注明有所谓「检查条款」(con-tingency clause)，让自己有足够时间由专业房屋检查师作检查。

除了一般检查项目之外，可能还要包括检查白蚁甚至毒霉菌 (Toxic Mold)。得到报告之后，应该取得修理费用预估，这样才可以准确的估计整体买屋的价钱。

几种卖屋的方式

卖屋时，多数人都要找房地产经纪帮忙，但是法律没有规定您一定要通过房地产经纪，小部份屋主采用「卖家直销」 (for sale by owner)的方法，目的当然是要省下经纪佣金费用。

这种卖屋方式亦叫做Open Listing，但可能有两个坏处，第一，这个物业不能被放在Multiple Listing Service（MLS），可能会影响销售。

第二，要自己处理复杂的买卖法律文件，除非您有相当的房地产交易经验，都不应该自己自助。

另一种方法是找一些「折扣经纪服务」，卖主只利用经纪将房子放入Multiple Listing，但是经纪不提供其它服务，或者按服务而收费，这一类做法目前仍不是太普及。

一般做法是与地产经纪订立「单一合约」 (Exclusive Right To Sell)，完全交由该经纪去办理，通常合约期是三个月或六个月，在这段期间即使卖家自己找到买家，都一样要给经纪佣金。

还有一种比较少人知道的listing方法，叫做Exclusive A-gency Listing，假如卖家自己找到买家，是不用付佣金的。

税局查2002年报税表

最近有不少朋友接到国税局来信，要修改他们2002年的报税表，看来税局近期开始查阅2002年的报税表。国税局在信件上，会列出原来的报税金额，和修改后的金额，也会为修改项目作解释。

通常您的税金都会增加，国税局亦会列出欠税金额、利息与罚金。假如您同意国税局作的修改，只要如数缴付便了事。

即使您同意修改，也应该做其它两件事。第一，国税局会同时将修改资料交到州税局，很可能您需要修改州税表。最好州税局未通知您之前，马上自己修改州税表，并缴纳欠款。有时州税局不会向您收取利息和罚金。

第二，要注意是否2003年的报税表也有同样问题，有的话应该自己马上作修改，亦即递交1040X修改税表，这样做会减低利息和罚金。

假如您不同意国税局作的修改，便要提供有关资料，假如在原来报税表上有错漏，便需要递交一份1040X去澄清。一般来说，国税局都相当合理，只要提供充分证明，这类信件都可以轻易处理。

租出部份房屋税法

有些读者将自住房子的一部份租出去，在税法上有几件事需要注意。

首先，收到的租金是需要报税的，与一般租金收入相同，即是要报在Schedule E报表。但与这个出租部份的费用，包括：水电、地税、折旧等费用，都可以放入Schedule E去扣除租金收入。

但税法上容许您继续将全部房屋贷款利息放入Schedule A扣税，与未租出去的时候一样，但要符合三个条件。第一，租客是用来自住。

第二，出租的地方是属于您房屋的一部份，而不是与房子本身分开。

第三，租客数目不超过两个，同住的租客当是一个。

卖屋时，即使房子部份曾经出租，也不会影响业主25万元资金增值免税金额，但条件是该出租的地方是属于房屋本身的一部份，例如是屋内其中一个房间，而不是与房子本身分开的。

但是，与这个出租部份所产生的折旧(depreciation)，只要是1997年5月6日之后产生的，仍然需要缴付资金增值税，税率是25%。

延迟报税限期快到

假如您是850万个申请了延期报税的纳税人之一，请您留意，因为报税期限是这个月16日 (由于8月15日是星期日)。如果您过期报税，每个月会被罚应缴税款的5%，最高罚金为应缴税款的25%。

不过，如果您还未能按时递交报税表，还可以再申请延期一次。上次您申请四个月延期报联邦税，是不用给予任何理由的，因为国税局只要收到延期申请表便自动批。

州税局则更简便，连申请手续也免除，自动给予四个月延期。

现今要再延期的话，就要填一份2688表格，在表格上要解释为何您需要继续延期，国税局有权拒绝延期申请，但一般合理的理由，例如需要更多时间去等待报税文件，或身体健康等理由，国税局都应该批准的，这次延期不是四个月，而是两个月，即延至10月15日。

假如您在4月15日前已经缴付税款的九成或以上，便不用担心罚金或利息，但假如以前没有缴付足够税款，就要由4月15日开始缴付利息。