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有些屋主在卖屋时是用AS IS方式，意思就是卖家完全不负责修理房屋的费用，一切费用都要由买家自付。这种买卖房屋方式越来越普遍。 AS IS只是让卖家无须负责修理，亦表示卖家不肯为修理费用而减低卖价。 在一个高需求的市场环境，AS IS可能对出售房屋甚至卖价亦无影响，但在正常或比较弱的市场情况下，用AS IS方式卖屋未必可以取得最高价钱。 对买家来说，在考虑用AS IS方式买屋时，更要了解房屋状况，也必须在买卖合约内注明有所谓「检查条款」(con-tingency clause)，让自己有足够时间由专业房屋检查师作检查。 除了一般检查项目之外，可能还要包括检查白蚁甚至毒霉菌 (Toxic Mold)。得到报告之后，应该取得修理费用预估，这样才可以准确的估计整体买屋的价钱。 几种卖屋的方式 卖屋时，多数人都要找房地产经纪帮忙，但是法律没有规定您一定要通过房地产经纪，小部份屋主采用「卖家直销」 (for sale by owner)的方法，目的当然是要省下经纪佣金费用。 这种卖屋方式亦叫做Open Listing，但可能有两个坏处，第一，这个物业不能被放在Multiple Listing Service（MLS），可能会影响销售。 第二，要自己处理复杂的买卖法律文件，除非您有相当的房地产交易经验，都不应该自己自助。 另一种方法是找一些「折扣经纪服务」，卖主只利用经纪将房子放入Multiple Listing，但是经纪不提供其它服务，或者按服务而收费，这一类做法目前仍不是太普及。 一般做法是与地产经纪订立「单一合约」 (Exclusive Right To Sell)，完全交由该经纪去办理，通常合约期是三个月或六个月，在这段期间即使卖家自己找到买家，都一样要给经纪佣金。 还有一种比较少人知道的listing方法，叫做Exclusive A-gency Listing，假如卖家自己找到买家，是不用付佣金的。 税局查2002年报税表 最近有不少朋友接到国税局来信，要修改他们2002年的报税表，看来税局近期开始查阅2002年的报税表。国税局在信件上，会列出原来的报税金额，和修改后的金额，也会为修改项目作解释。 通常您的税金都会增加，国税局亦会列出欠税金额、利息与罚金。假如您同意国税局作的修改，只要如数缴付便了事。 即使您同意修改，也应该做其它两件事。第一，国税局会同时将修改资料交到州税局，很可能您需要修改州税表。最好州税局未通知您之前，马上自己修改州税表，并缴纳欠款。有时州税局不会向您收取利息和罚金。 第二，要注意是否2003年的报税表也有同样问题，有的话应该自己马上作修改，亦即递交1040X修改税表，这样做会减低利息和罚金。 假如您不同意国税局作的修改，便要提供有关资料，假如在原来报税表上有错漏，便需要递交一份1040X去澄清。一般来说，国税局都相当合理，只要提供充分证明，这类信件都可以轻易处理。 租出部份房屋税法 有些读者将自住房子的一部份租出去，在税法上有几件事需要注意。 首先，收到的租金是需要报税的，与一般租金收入相同，即是要报在Schedule E报表。但与这个出租部份的费用，包括：水电、地税、折旧等费用，都可以放入Schedule E去扣除租金收入。 但税法上容许您继续将全部房屋贷款利息放入Schedule A扣税，与未租出去的时候一样，但要符合三个条件。第一，租客是用来自住。 第二，出租的地方是属于您房屋的一部份，而不是与房子本身分开。 第三，租客数目不超过两个，同住的租客当是一个。 卖屋时，即使房子部份曾经出租，也不会影响业主25万元资金增值免税金额，但条件是该出租的地方是属于房屋本身的一部份，例如是屋内其中一个房间，而不是与房子本身分开的。 但是，与这个出租部份所产生的折旧(depreciation)，只要是1997年5月6日之后产生的，仍然需要缴付资金增值税，税率是25%。 延迟报税限期快到 假如您是850万个申请了延期报税的纳税人之一，请您留意，因为报税期限是这个月16日 (由于8月15日是星期日)。如果您过期报税，每个月会被罚应缴税款的5%，最高罚金为应缴税款的25%。 不过，如果您还未能按时递交报税表，还可以再申请延期一次。上次您申请四个月延期报联邦税，是不用给予任何理由的，因为国税局只要收到延期申请表便自动批。 州税局则更简便，连申请手续也免除，自动给予四个月延期。 现今要再延期的话，就要填一份2688表格，在表格上要解释为何您需要继续延期，国税局有权拒绝延期申请，但一般合理的理由，例如需要更多时间去等待报税文件，或身体健康等理由，国税局都应该批准的，这次延期不是四个月，而是两个月，即延至10月15日。 假如您在4月15日前已经缴付税款的九成或以上，便不用担心罚金或利息，但假如以前没有缴付足够税款，就要由4月15日开始缴付利息。 |
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沉鱼之西施，落雁之王昭君，闭月之貂禅，羞花之杨玉环一直被称作中国古代四大美人。古代的四大美人真的是这四位吗？ 纪连海在他新出版的《纪连海叹说四大美人》一书中说：“‘四大美人’这词什么时候有的？又是谁提出来的呢？我并不清楚。但是可以推断西施、王昭君、貂蝉、杨玉环这四个人是什么时候被拉到一起称为‘四大美人’的。这四大美人的生活年代有先有后：西施最早出生，杨贵妃最晚离世的，杨贵妃是唐朝人，所以‘四大美人’这一说法肯定是唐朝以后才出现的。貂禅是《三国演义》中的人物，可以说是《三国演义》成就了貂蝉，因为《三国志》中是没有这个人的。而《三国演义》成书于明朝初年。所以，我觉得，提出‘四大美人’这一说法的人肯定在元末明初时。但具体是谁提出的？我也没考证出来。” 据我国最早收藏的木刻年画，1909年在甘肃发现的南宋平阳木刻年画《隋朝窈窕呈倾国之芳容》也称为《四美图》，画的是王昭君、赵飞燕、班姬、绿珠四位古代美人。此年画的原版现存于莫斯科博物馆。“题材虽皇家内容，但将汉晋两朝人物于一图，其雕刻线条流畅细腻，构图丰满华丽。” “（《四美图》）画面是四大美人绿珠、王昭君、班姬、赵飞燕。绿珠左手提裙登阶，回眸又望右手所持的玉麒麟，风情毕现；王昭君身着异族服饰，执笔修书，神情沉郁；赵飞燕金饰玉佩，袖手昂头，志满意得；班姬持扇列后，文静矜持。整个画面素色，讲究线条，一派清穆之风。”贾平凹《说舍得》。 是不是由此可以说这四位美人才是中国古代的四大美人。至少也可以说这也是一个版本。再说，这里有有力的证据——南宋的文物。说起年代也在唐朝之后。既然南宋这样将这四位美人跨时代组合在一起，自不会是空穴来风，肯定有他的道理。至于有多少道理，还是让专家煽忽吧。 出塞之昭君
西汉王昭君，名嫱，南郡秭归（今湖北省兴山县）人。天生丽质，聪慧异常，琴棋书画，无所不精，“娥眉绝世不可寻，能使花羞在上林”。匈奴呼韩邪单于阏氏。汉元帝时以“良家子”入选掖庭。时，呼韩邪来朝，帝敕以五女赐之。王昭君入宫数年，不得见御，积悲怨，乃请掖庭令求行。呼韩邪临辞大会，帝召五女以示之。昭君“丰容靓饰，光明汉宫，顾影徘徊，竦动左右。帝见大惊，意欲留之，而难于失信，遂与匈奴。”（《后汉书》卷八十九《南匈奴传》） 公元前36年，汉元帝昭示天下，遍选秀女，王昭君为南郡首选。王昭君进宫后三年，无缘面君。前33年，北方匈奴首领呼韩邪单于主动来汉朝，对汉称臣，并请求和亲，以结永久之好。汉元帝尽召后宫妃嫔，王昭君挺身应诏。呼韩邪临辞大会，昭君丰容靓饰，元帝大惊，不知后宫竟有如此美貌之人，意欲留之，而难于失信，便赏给她锦帛二万八千匹，絮一万六千斤及黄金美玉等贵重物品，并亲自送出长安十余里。王昭君到达漠北，受到匈奴人民的盛大欢迎，她把中原文化传给匈奴，被封为“宁胡阏氏（王妻）”。“边城晏闭， 王昭君得到历史的好评。元代诗人赵介认为王昭君的功劳，不亚于汉朝名将霍去病。昭君的故事，已成为历史上流传不衰民族团结的佳话。李白诗云：“汉家秦地月，流影照明妃；一上玉关道，天涯去不归。” 燕舞之飞燕 西汉赵飞燕原名宜主，吴县（今江苏苏州）人。因其舞姿轻盈，如燕飞凤舞，精美绝伦，故人称其为“飞燕”。她是窈窕秀美，妖冶冷艳，凭栏临风，姿容秀丽的绝色美人。汉成帝刘骜立飞燕为后，其妹赵合德封昭仪，两姐妹受成帝专宠近十年，显赫一时，贵倾后宫。 赵飞燕的秀丽姿容，轻盈身材和出众的舞技，使得她在后宫嫔妃中如鹤立鸡群。成帝以玉环击节拍，赵飞燕跳起《归风送远曲》。她表演的一种舞步，手如拈花颤动，身形似风轻移，令成帝十分着迷。成帝命宫女手托水晶盘，令飞燕盘上歌舞助兴，飞燕的绝妙舞技，前无古人后无来者，给成帝带来全新的视觉享受。成帝一刻见不到赵氏姐妹，便心神不安。那才叫“三千宠爱于一身”。 赵氏姐妹虽得专宠，但不曾怀孕，她们害怕别的嫔妃怀孕生子，威胁后位，就疯狂地摧残宫人。“生下者辄杀，堕胎无数”。当时，民间就流传着“燕飞来，啄皇孙”的童谣。色迷心窍的汉成帝，年已不惑，膝下尤虚。为讨好赵氏姐妹，竟两次杀子，置江山社稷于不顾，“爱美人不爱江山”。 汉成帝死后，赵飞燕姐妹无子，飞燕帮助成帝的侄儿刘欣即位，即汉哀帝。新帝感恩，尊飞燕为太后。哀帝死后，汉平帝刘衍即位，大司马王莽以赵飞燕杀害皇子之罪，迫其自尽。风光一时，权倾一时的赵飞燕就这样香消玉殒了。 李白有“借问汉宫谁得似，可怜飞燕倚新妆。”之绝句赞叹她的绝美。唐代诗人徐凝《汉宫曲》写到：“水色箫前流玉霜，赵家飞燕侍昭阳。掌中舞罢箫声绝，三十六宫秋夜长。” 女史之班昭
东汉班昭又名姬，字惠班，扶风安陵（今陕西咸阳东北）人，女辞赋家。其父班彪，长兄班固，是著名的历史学家文学家；次兄班超，乃立功西域的一代名将。嫁曹世叔，早年守寡。班固著《汉书》未成而去世，和帝下诏令班昭整理并续成。这部书是我国的第一部纪传体断代史，是正史中写的较好的一部，人们称赞它言赅事备，与《史记》齐名。 和帝非常赞赏班昭的学识，多次召她入宫，教皇后和嫔妃们学习儒家经典，在宫中被尊称为师。邓太后临朝执政时，班昭以师傅之尊，参议朝政。当时，人们把学识渊博、德高望重的妇女称为“大家”，班昭的丈夫姓曹，因而被尊称为“曹大家”。“及邓太后当朝，班昭与闻政事。” 班昭是第一位有著述的女学者女历史学家，在史学上做出了重要贡献。著有赋、文等16篇。她去世时，当朝的皇太后亲自素服举哀，为她行国葬之礼。 南朝梁刘勰《文心雕龙·诏策》，“班姬《女戒》，足称母师也。”清秋瑾《赠女弟子徐小淑和韵》有句“丽句天生谢道韫，史才入目汉班姬。” 鸿毛之绿珠
西晋绿珠，白州博白（广西）人，生双角山下，西晋石崇宠妾。“美而艳，善吹笛”。石崇惊慕绿珠美貌，以十斛明珠聘为妾，并在皇都洛阳建造金谷园，还为其建了梳妆楼。在石崇的悲剧中扮演着重要角色。 石崇，西晋渤海南皮（今河北南皮东北）人，字季伦。二十余岁做了修武令，为人做事都很干练。颖悟而有才气，率意而为，累迁至侍中。出为荆州刺史，私自与手下人劫掠远来的商客，以至积累如山财富，曾与王恺斗富，以蜡代薪，作锦步障五十里，恺虽得武帝支持，仍不能敌。 绿珠善吹笛，又善舞石崇创作的《明君》（即《王明君辞并序》，是最早歌咏王昭君的文献）。绿珠妩媚动人，善解人意，恍若天仙下凡，因而石崇在众多姬妾之中，惟独对绿珠别有宠爱。石崇有别馆在河南金谷园，每次宴客，必命绿珠出来歌舞侑酒，见者都忘失魂魄，因此绿珠之美名闻于天下。 石崇在朝廷里投靠的是贾谧，后来贾谧被诛，石崇受牵连被免官。当时赵王司马伦专权，依附于赵王伦的孙秀暗慕绿珠，现在石崇被免职，他明目张胆地便派人向石崇索取绿珠。石崇勃然大怒：“绿珠是我所爱，那是做不到的。”石崇坚持不给。孙秀大怒，劝赵王伦诛石崇。赵王伦于是派兵杀石崇。 石崇对绿珠说：“我现在因为你而获罪。”绿珠流泪说：“愿效死于君前。”随即“落花犹似坠楼人，香魂一屡随风散”，绿珠坠楼而死。石崇被乱兵杀于东市。 杜牧绝句《金谷园》，“繁华事散逐香尘，流水无情草自春。日暮东风怨啼鸟，落花尤似坠楼人。”《红楼梦》中黛玉《吟绿珠》，“瓦砾明珠一例抛，何曾石尉重娇娆；都缘顽福前生造，更有同归慰寂寥。” |
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在工作遇到困难的时候，满腹牢骚是无济于事的，要抱有正面的态度，着眼于有益的事情。清楚你的人生目标、使命及长远计划，列出一份你个人的成绩及获得的利益，每当你怀疑的时候，便拿来作参考。与抱有正面理想的人为伍，要避免问那些“为什么”的问题，将焦点集中在工作上，学会心胸开阔。 职场箴言： 1）交浅言深者不可深交： 初到公司，可以透过闲谈而与同事沟通，拉近彼此之间的距离。但是有一种人，刚认识你不久，便把自己的苦衷和委屈一古脑儿地向你倾诉。这类人乍看是令人感动的，但他可能也同样地向任何人倾诉，你在他心里并没有多大的分量。 2）搬弄是非的“饶舌者”不可深交： 一般来说爱道人是非者，必为是非人。这种人喜欢整天挖空心思探寻他人的隐私，抱怨这个同事不好、那个上司有外遇等等。长舌之人可能会挑拨你和同事间的交情，当你和同事真的发生不愉快时，他却隔岸观火、看热闹，甚至拍手称快。也可能怂恿你和上司争吵。他让你去说上司的坏话，然而他却添油加醋地把这些话传到上司的耳朵里，如果上司没有明察，届时你在公司的日子就难过了。 3）惟恐天下不乱者不宜深交： 有些人过分活跃，爱传播小道消息，制造紧张气氛。“公司要裁员”、“某某人得到上司的赏识”、“这个月奖金要发多少”、“公司的债务庞大”等等，弄得人心惶惶。如果有这种人对你说这些话，切记不可相信。当然也不要当头泼他冷水，只需敷衍：“噢。是真的吗？” 4）顺手牵羊爱占小便宜者不宜深交： 有的人喜欢贪小便宜，以为“顺手牵羊不算偷”，就随手拿走公司的财物，比如订书机、纸张、各类文具等小东西，虽然值不了几个钱，但上司绝不会姑息养奸。这种占小便宜还包括利用公司的时间、资源做私事或兼差，总认为公司给的薪水太少，不利用公司的资源捞些外块，心里就不舒服。这种占小便宜看起来问题不严重，但公司一旦有较严重的事件发生，上司就可能怀疑到这种人头上。 5）被上司列入黑名单者不宜深交： 只要你仔细观察，就能发现上司将哪些人视为眼中钉，如果与“不得志”者走得太近，可能会受到牵连，或许你会认为这太趋炎附势。但有什么办法，难道你不担心自己会受牵连而影响到晋升吗？不过，你纵然不与之深交，也用不着落井下石。 避免深交，但需要与之沟通。 当你新进公司时，应当表现得友善大方，主动与人交际。比如：邀请同事共进午餐或晚餐，寻找机会请教工作上的问题，借此表达你愿意配合同事工作的善意。 三五同事经常聚在一起，或去唱歌，或逛街看电影，或聚会玩牌，久而久之，情谊加深，有可能从此形成“小团体”。 如果上司把你认为是小团体的一员而列入黑名单，你就倒霉了。一般说来，上司对小团体总是抱持着不信任的态度，对于小团体里的人多有顾虑。 首先，上司会认为小团体里的人公私难分。如果提拔了圈内某个人，而与之较好的同事“哥儿们”可能会得到偏爱放纵，不仅对公司、事业不利，对其他员工也不公平。 有些时候，上司担心小团体里的人“不忠诚”。经常聚在一起的人气味相投，若上司对其中某个人批评或扣奖金，若其中某个人与别的同事发生矛盾，这几人可能联合起来对付上司，或影响公司团结。再说，即使上司想给其中某个人单独奖励或红包，这个人很可能就会泄漏给圈内的朋友知道。很可能红包不是每个人都有，其他同事若知道定会认为上司不公。 以下简单介绍一些处理人际关系的方法： 1）故意显露笨拙的一面，使对方产生优越感。 比如说，时下的演员都以年轻貌美、头脑聪明、歌艺佳、演技生动为优点，企图在观众中塑造一种形象，提升优越感；殊不知，一个人面对比自己优秀的人，只会增加心中的挫折感，也就自然而然就产生了反感。根据这个原理，某些人为获得知名度，故意表露自己的笨拙。在公司的同事、上司面前，故意表现出单纯的一面，以其憨直的形象，激发他人的优越感，吃小亏而占大便宜。而有的部属不会隐藏自己的锋芒，工作上处处表现得干劲十足、能力超强，殊不知自己在无形中已惹来嫉妒和猜忌：“你行，你一人就能干好，那还要我们干什么？” 2）说些自己的私事，从而拉近彼此间的距离。 开门未必一定要见山，一见面就谈工作的事，铁定会让人反感。何妨暂时抛开主题，先谈及共同的话题，或自己的繁杂琐事，以求达到心灵的共鸣。如肯尼迪在争夺总统席位的竞选演说中，曾经轻描淡写地说：“紧接着，我还要告诉各位一句话，我和我的妻子虽然赢得选战，但我们希望能再生个孩子。” 在公司与同事谈及私事，可以增进彼此间的亲切感。但是，私事并不包括隐私。如果你向别人泄漏自己的隐私，别人可能会以此为笑柄攻击你。如果随意谈论及他人的隐私，他人也会对你表示不满，并乘机报复。 3）倾听是你克敌制胜的法宝。 一个时时带着耳朵的人远比一个只长着嘴巴的人讨人喜欢。与人沟通时，如果只顾自己喋喋不休，根本不管对方是否有兴趣听。这是很不礼貌的事情，也极易让人产生反感. 做一个好听众，不仅要自己说，更要尊重别人说，效果比你说得天花乱坠好得多。倾听并不只是单纯的听，而应真诚地去听，并且不时地表达自己的认同或赞扬。倾听的时候，要面带微笑，最好别做其他的事情，应适时的以表情、手势如点头表示认可，以免给人敷衍的印象。 特别是当对方有怨气、不满需要发泄时，倾听可以缓解他人的敌对情绪。很多人气愤的诉说，并不一定需要得到什么合理的解释或补偿，而是需要把自己的不满发泄出来。这时候，倾听远比提供建议有用得多。如果真有解释的必要，也要避免正面冲突，而应在对方的怒气缓和后再进行。 4）缩小彼此间的心灵距离。 人与人之间总维持着一定的距离，以建立藩篱保护自己又同时避免伤害对方。虽说“距离产生美感”，但距离太远，就会产生隔阂。根据接近原则，可以缩小距离，使之恰到好处。 |
