Yanling164
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</SPAN> 第一部分 总体介绍</SPAN> 凸显的区位优势</SPAN> </SPAN>御临峡（又称排花洞）旅游区，位于重庆市渝北区御临镇，属排花景区之一部分（排花景区南起御临河，沿明月山脉向北连张关旅游区，占地16平方公里）。御临峡属重庆主城区，</SPAN>距离重庆市中心解放碑仅约40公里，到旅游区基本全为高速路，</SPAN>旅游区由东向西有御排公路环绕，</SPAN>交通方便，区位优势相当明显。</SPAN> 丰富的旅游资源</SPAN> </SPAN>整个开发区旅游资源丰富且集中，</SPAN>御临峡旅游区沿御临河东起高速路箭沱湾出口，西至御复大桥（筹建中），长约3.5公里，占地约2500多亩。旅游区面积不大，但集河流、峡谷、温泉、溶洞、阴河、瀑布、山林为一体，构成一个精巧的“世外桃源”，条件可谓得天独厚。旅游区</SPAN>包括极具观赏价值的“地下小三峡”排花水溶洞及其丰富的矿泉水资源、独具特色的排花峡谷、郁郁葱葱的山林及掩映其中的大小洞穴(包括具有历史价值的藏兵洞和望风洞)、具休闲养生功能的温泉、饱含历史底蕴且水质优良的御临河、重庆周边极具价值的攀岩场和岩壁栈道。丰富的旅游资源、优良的地理位置、为发展以游排花洞“地下小三峡”为代表的观光旅游，以巴渝本土文化为内涵的文化休闲旅游，以温泉疗养及山水锻炼为代表的生态养生旅游奠定了坚实的基础。</SPAN> 深厚的文化底蕴</SPAN> 御临峡景区的文化底蕴十分深厚，无论是杨洪庵、观音崖、明清古战场遗址、藏兵洞、望风洞、巴人木楼遗址等处人文景观，还是清嘉庆元年白莲教的起义、张献忠遗部唯一未被攻破的一线天、因地形复杂战乱期间集聚于此的匪民、明初因避难而流落于御临河的建文帝等历史典故民间传说，都彰显了御临峡的文化内涵和历史渊源。御临峡丰富的文化资源</SPAN>，给了我们一个契机</SPAN>，为我们确立景区的文化主题及安排其他项目奠定了坚实的基础</SPAN>。</SPAN> 观光游、休闲游的首选地</SPAN> 古老的重庆旧貌尚可辨，新妆更奇妍，再加重庆成为城乡统筹的试验区，为旅游区的开发带来了契机。旅游区距离长江仅4公里，是重庆三峡旅游线距重庆最近的旅游区，属于两路、统景、白岩、张关旅游环线，是重庆城东旅游环线第一站。重庆市人口3000多万人，旅游区地处主城区，完全有可能成为全市人民周末休闲度假的首选地。随着重庆交通等基础设施的飞速发展，旅游投资环境大为改善，每年进入重庆市的外地游客数量也呈现快速上升趋势。这些都为旅游区发展奠定了坚实的客源基础。</SPAN> 地产开发的好基地</SPAN> </SPAN>依托以上优势，旅游区可开发以分时宾馆、特色餐厅为代表的观光旅游地产；以休闲文化街、洞穴酒吧、洞穴KTV为代表的休闲旅游地产；以生态养生公寓、山水别墅为代表的生态养生地产；以温泉园林为代表的高档山水温泉别墅地产。</SPAN> 旅游区于2007年6月22日开始试营业。初期游乐项目有：划船、游洞、烧香、爬山、攀岩、露营、探险、喝茶、棋牌、会议、餐饮、歌舞、篝火晚会等。但硬件设施较少，接待能力有限，远不能满足旅游的要求。</SPAN> 第二部分 产品策划</SPAN> 在</SPAN>御临峡</SPAN>旅游</SPAN>地产</SPAN>开发中，</SPAN>山、水、林、泉、洞等各种旅游硬件资源只</SPAN>是旅游的一个本底资源</SPAN>，</SPAN>必须对</SPAN>各种原始资源</SPAN>进行深度开发。</SPAN>旅游区开发的中心思路是以</SPAN>文化、旅游促进地产开发</SPAN>；地产开发促进文化、旅游。开发的前一年以文化旅游促进地产开发（第一年任务为构成旅游的基本条件，已经按计划完成），后二至六年以地产为主兼顾文化旅游。待旅游区基本成熟后以文化旅游为主，使旅游区成为重庆市最大、最近、最齐、最好的休闲游乐及居住的胜地。开发的前六年核心收益来源是地产，六年后休闲游乐将是长期丰厚稳定的收入来源。通过文化的包装、旅游的推动，提高地产的价值，又通过地产的开发获得旅游的长期收益，这是我们策划的基本思路。</SPAN>  </SPAN>文化、旅游共同促进地产的发展</SPAN> 整个御临峡开发，要抓住重庆市成为统筹城乡综合配套改革试验区的大好时机，掌握运用好相关政策，在政府的指导下大胆开发，勇于创新。文化主题方面，以“游御临古峡，采巴渝遗风”为主题，包括巴渝文化及饱含的地方文化；地产营销方面，重点强化“重庆主城区最好最近的第二居所”的概念，打造重庆主城区真正的“别墅”</SPAN>。</SPAN> “游御临古峡”包括御临峡、排花洞群、杨洪庵，温泉、山水养生、运动旅游、洞穴探险、攀岩、栈道、陶吧、速滑等；“采巴渝遗风”包括巴渝本土文化、川江号子、码头文化、历史传说、饮食文化、巴渝水上文化、茶馆、川剧脸谱、巴渝舞等。</SPAN> 御临峡的地产项目兼具文化休闲地产、生态养生地产、旅游地产的特点，吸引力强，富有竞争力。御临峡绝佳的地理位置和难得的自然风光条件为该项目的地产开发板块提供了坚实的基础。地产开发的一期项目主要包括：巴渝文化风俗街；御临峡商务会议中心；御临峡生态养生公寓（或称为山水养生公寓）；御临峡亲水别墅群以及御临峡文化展览中心；后期项目横向扩张，开发重点为高档温泉别墅群、山寨别墅群、及其他山水园林别墅群，并于景区中间地段沿河修建“御临老街”，老街成“十字”走向并延伸至御临河形成码头。</SPAN> 地产一期的前期部分地产项目结合景区配套、完善景观、积聚人气等目标。主要完成以下项目。</SPAN> 巴渝文化风俗街</SPAN> 巴渝文化风俗街，规划长度为一百多米。此街临近渝长高速路箭沱湾立交桥，交通便利，目前在周边方圆十公里区域内缺少一个小型商业圈，巴渝文化风俗一条街的修建很好的解决了这个问题。在被基本商业活动带活的基础上，适当引进体现巴渝遗风的商业活动，铺面进行商业活动，楼上为居家住宅。</SPAN> 生态商务会议中心</SPAN> 御临峡生态商务会议中心，初步规划建筑面积约3000平方米，为四层建筑。御临峡地理位置适中，交通便利，闹中取静，非常适合企事业单位、机关等进行商业会议。作为配套服务，商务会议中心将为顾客提供品质高档，价格适中的客房服务以及各种规格的会议餐饮。</SPAN> 生态养生公寓</SPAN> 生态养生公寓，依山而建，建筑充分体现川东民居特色，白墙点点，点缀于青山绿水间，与山水融为一体。其内部结构，充分考虑经济等综合因素，套内面积从30平方米到50平方米不等，达到最适合中老年人修身养性，颐养天年的要求。</SPAN> 江岸亲水别墅</SPAN> 江岸亲水别墅，为巴渝吊脚楼风格。别墅位于排花洞前左岸，临江而建，宽阔的阳台下河水潺潺，对岸峡谷悬崖峭壁，奇石林立，山峦起伏，夕阳西下时，水面波光粼粼，江风徐徐，渔船往来，风景如画。。别墅底层可通车，私家车可直达客栈底部，同时车行道外侧有休闲走廊，可作山水观光。</SPAN> 在一期项目基础上，后期开发项目把地产项目往纵深发展，修建高品味的温泉别墅、山寨别墅及山水园林别墅。整体而言，整个沿河约两公里都可以开发亲水、温泉别墅。后期主要开发以下项目。</SPAN> 温泉别墅</SPAN> 顾名思义，温泉别墅的特点在于每座别墅底层皆为半露天半室内的温泉。足不离户即可享受温泉的温润体贴及矿物疗养功能。温泉入户的设计，把别墅档次和品味大大提高，别墅依山而建，位于整个景区的西面，风光秀丽，景色宜人，聚亲朋好友，可泛舟峡谷赏山水奇石，可乘小船探排花洞深幽，可攀悬崖栈道强身健体，可吐纳森林清新空气。日常可到文化风俗街购物游玩，生活方便。工作驾车到市区全高速通行，到市中心小于半小时的车程无堵车之忧。此类别墅均价可为12000/平米。</SPAN> 山寨别墅</SPAN> 山寨别墅，位于峡谷上方，背山面水，视野开阔，群山险峻，风水绝佳。登高临风，观群峰舞动；久居其中，观云雨艳阳，月涌江峡，心旷神怡。别墅外绿树掩映，竹林摇曳，曲径通幽。漫步其中，感觉脱离尘世繁杂事务，身心皆能得到修养。此类别墅均价可为10000/平米。</SPAN> 山水园林别墅</SPAN> 山水园林别墅，位于人工湖两侧，集传统文化艺术与山水景致于一体，户户专门设计，以中国古代私家园林为样本，结合御临峡得天独厚的风景资源，为重庆的社会顶层人士打造世外桃源般的精致私家园林。此类园林别墅每座价格均在1000万以上。</SPAN> 农业逸情别墅</SPAN> 位于御临峡西侧，四周群山环抱，御临河从屋前流过，屋后可种庄稼，品尝“男耕女织”的田园生活。身处其间仿佛与世隔绝，是个真正的世外桃源。</SPAN> 御临老街</SPAN> 位于旅游区中心地带，以巴渝文化，码头文化打造一个小的商业中心（见详规效果图）。</SPAN> 一期发建筑设计方案图见附件，设计为北京世纪地产设计策划有限公司，联系人唐宁，电话：13883039435。</SPAN> 阅读全文>> |
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几只猴子的实验就是人类社会的缩影，也许这个是玩笑，不过笑过之后我们还是可以想很多事情…… －道德的起源－ 把五只猴子关在一个笼子里，上头有一串香蕉。实验人员装了一个自动装置，一旦侦测到有猴子要去拿香蕉，马上就会有水喷向笼子而这五只猴子都会一身湿。首先有只猴子想去拿香蕉，当然，结果就是每只猴子都淋湿了。之後每只猴子在几次的尝试後，发现莫不如此。於是猴子们达到一个共识：不要去拿香蕉，以避免被水喷到。 後来实验人员把其中的一只猴子释放，换进去一只新猴子A。这只猴子A看到香蕉，马上想要去拿，结果，被其他四只猴子海K了一顿。因为其他四只猴子认为猴子A会害他们被水淋到，所以制止他去拿香蕉。A尝试了几次，虽被打的满头包，依然没有拿到香蕉。当然，这五只猴子就没有被水喷到。 後来实验人员再把一只旧猴子释放，换上另外一只新猴子B。这猴子B看到香蕉，也是迫不及待要去拿。当然，一如刚才所发生的情形，其他四只猴子海K了B一顿。特别的是，那只A猴子打的特别用力（这叫老兵欺负新兵，或是媳妇熬成婆^O^）。B猴子试了几次总是被打的很惨，只好作罢。後来慢慢的一只一只的，所有的旧猴子都换成新猴子了。大 |
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适用车型：所有车型 改装难度：★★☆☆☆ 改装成本：★★☆☆☆ 花费时间：★★★☆☆ 需要材料：</SPAN>细砂纸，硬纸板，喷漆（质量较好的） 操作步骤：</SPAN> </SPAN>1.把四个火花塞孔包好，保证不会有沙子或灰尘进入垫圈和火花塞里，然后用细砂纸清洁干净引擎盖表面 2.用空气喷枪把引擎盖里外都吹干净。放置在硬纸板上。 3.擦干引擎盖，用底漆均匀的薄薄的喷上一层，放置半个小时以上凉干。底漆一般可以用银灰色或者黑色。 4.待凉干后选择一种你想要的颜色，让喷嘴离引擎盖12-17厘米的距离喷涂确保涂层均匀平滑。喷涂完后凉干2-4小时。 5.确定引擎盖已经干后，把烤箱温度调至325度，把引擎盖放在最上面一层烤10-15分钟，之后关闭烤箱让它冷却一段时间后拿出。完成！ |
