腾冲旅游有“走出去”发展的巨大空间
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云南古镇：大理、丽江、束河古镇……对于一个喜欢古镇的人来说，这些地方太过熟悉了。除了这些由白族、纳西族人建立的古镇外，在遥远的西南边睡，在火山和热海之间，还藏着一个美丽和谐的小镇—和顺侨乡。茶马古道，叮当铃声，别样的景色，让人难忘。 云南腾冲和顺中国的极边第一城。云南的山太多了，看久了有些疲乏。可在这里，你能瞬间放下所有的疲惫，就仿佛你从来不曾远行过。四周的火山是没有顶峰的，流水越过翠绿的田野，远远看到村子坐南朝北，排在山坡上，高低有致的房屋充满了祥和的生活气息，漫无目的地游走此刻也成为饶有情趣的一件事。 村口有一座古石拱桥，桥面的石缝不时窜出点点斑驳的青苔，很有“苔痕上阶绿”的感觉。桥体很秀气，但妖烧得很，颇有江南的味道。桥的那头，是一排排执著的石屋，那是用高黎贡山最坚硬的石头建造而成的，与柔弱的流水相对应， 阅读全文>> |
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旅游与地产已经结婚生子了-互补互助中联姻
2009年12月09日 星期三 下午 02:07
旅游与地产，是一对欢喜冤家。 从调情到公开恋爱，现在，可以说旅游与地产已经结婚生子了。 老旅游系统的人，不喜欢地产商来搞旅游，说他们只是为了圈地，常常圈而不动，要不就是修几栋别墅，不愿开发景区。 现在，依托酒店以商务接待为支撑，别墅区、洋房区、木屋区都搞起来了。在海南，就是度假物业——度假社区与楼盘已经成为旅游中最大的蛋糕。 搞地产的人现在很乐意到景区或乡村去搞一些土地，打造一个度假村或别墅区，以土地低成本为依托开发房地产。 在我看来，旅游和地产的联姻是市场必然的选择，也是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。我们研究的结论是，旅地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。 所以，当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。 因此，我们把这一联姻看成是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 绿维创景这几年的探索，已经形成了对旅游与旅游地产细分的互动结构，我们把温泉泡浴与温泉地产、海滨度假与度假地产、森林旅游与养生地产、都市休闲与商业休闲地产、文化旅游与文化创意地产等，力求把旅游与地产有效整合，实现旅游发展的良性互动。(作者：北京绿维创景规划设计院 林峰 ) 原文出处：旅游与地产—互补互助中的联姻 |
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借助“鱼米之乡”的资源禀性和文化优势，苏州乡村游日益成为苏州大旅游中的重要一极。在“三区三城”城市新定位实行创新转型过程中，乡村旅游与城市联为一体，真正构成“精致苏州”的延伸板块，已经被置于“旅游强市”的战略板块中并开始提速疾跑。
据悉，相比世界其他旅游业较发达的国家和地区，目前我国的乡村游仍处在“农家乐”的初级阶段。苏州周边有着丰富的乡村旅游资源，如何在现有基础上寻找突破，给乡村游创造新的发展机遇，这正是苏州旅游行业面临的一大全新挑战。 对此，苏州旅游局的相关负责人介绍说，今后在乡村旅游发展的道路上，苏州要加大力度保护乡村原汁原味的形态，按国际理念和标准高起点开发，借助现有成熟的乡村游（区）点，包括古镇、古村、太湖、阳澄湖、长江等人文或自然资源，带动周边村庄的旅游事业。目前，苏州规划打造的四大乡村旅游区开始露出端倪。 长江沿岸“江海文化与乡村观光”乡村旅游</STRONG> 该区域包括太仓、张家港以及常熟沿江地带，今后将以常熟蒋巷村、张家港永联村等现代化新农村为中心，以张家港长江风貌和江岛度假以及太仓江海文化为两翼发展乡村游，大力发展乡村观光 |
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