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抛开对市场影响最大的因素-货币政策，继续上周关于房产市场竞争力的话题，今天我用一个小实例来阐述国家宏观政策对房产行业五力的影响。 伴随着国家开发海南国际旅游岛的计划，免关税，免签证，放航权，享受跟香港一样的待遇。这就引发了近期现金抢购楼盘，疯狂博弈未来的现状。 国家政策的发布，无疑造成了海南繁荣的预期，加之由于资源的有限，必然影响市场的供应关系。 目前主要是炒房者，在繁荣预期的前提下，相互博傻，导致一年之内房价翻了两番还多。如此一来， 地方政府，土地垄断者，有绝对议价能力 购房者，短期是炒房者，无议价能力，全额现金付款 新入者，门槛低，全国各地的开发商都有意进入 替代者，租房和二手房，短期成本更高。 开发商，竞争并非十分激烈，市场供不应求，全额现金付款。 因此，国家政策对于行业及其竞争力的发展有重要作用。 |
