韩国高价房都集中在首尔地区,其他地区的房价涨速实际上非常缓慢。这也是为什么房产投资者选择在首尔投资的原因。在韩国，整个国家四分之一以上的人口，都集中在首尔地区居住，而且这一趋势还有不断扩大的倾向。人们选择来首尔，主要是因为就业、教育等因素。
　　韩国人非常注重教育，韩国90%以上的人都大学毕业。而在韩国，最好的小学、中学及高中几乎都集中在首尔地区，每年考入韩国名校首尔大学的学生有70%以上来自首尔地区。
　　另外，大企业几乎都集中在首尔地区，也使那些寻找高收入就业的人群都集中到首尔。人口的过度集中，使首尔地区不断扩大，房价也不断提高。这也使得在首尔部分地区，房价上涨率最多达到了通货膨胀率的７倍。
　　另外，自上世纪90年代末亚洲金融</SPAN>(2.39,0.02,0.84%)</SPAN>危机后，韩元汇率的大幅变化使民众对韩元没有信心，另外，“与其把钱投入风险性大的行业，还不如把钱投入能够永久拥有的房地产上”的心理，让人们越来越多地选择把房地产作为投资方式。人们纷纷涌入房地产市场，也使房地产业在韩国一直保持热势。
　　同时，韩国政府一贯的“新都市开发”政策也直接地影响了房地产市场。在卢武铉时期，卢武铉为了能够降低首尔的房价，控制人口过于集中到首尔地区，曾提出过“迁都”的想法，并决定开发忠南地区，将一些重要的企业迁往忠南地区，以缓解就业过于集中于首尔的现象。
　　最后，专家一致认为，韩国的房屋租赁体制实际上也助长 阅读全文>>