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姗姗来迟的旗舰 诺基亚N8手机于30日上市 据国外媒体的消息称，日前诺基亚的一位高级经理明确表示诺基亚N8新旗舰将会在9月30日正式上市。这意味着诺基亚N8将会在十月初的时候才能到达各位用户的手中，同时这也是诺基亚首次确认诺基亚N8的上市日期。 据悉，诺基亚N8采用的是直板大屏触控的造型设计，同时它的外壳采用的都是金属材质。它配备的是一块3.5英寸的OLED触控屏幕，分辨率为640x360像素，对于一款旗舰机型来说。虽然不影响你日常的使用，但是如此的分辨率似乎是有点低的，这似乎不太符合诺基亚N8的旗舰地位。作为首款采用Symbian^3系统的机型，它也似乎并未采用1GHz主频的处理器，但它也配备了256MB RAM+1GB ROM的内存组合，同时还具备了16GB的机身内存。内存上的配置似乎还不错，但没有采用1GHz主频的处理器却似乎让人感觉不到诺基亚N8的底气。
诺基亚 N8-00 当然，1200万像素卡尔蔡司认证的摄像头确实是诺基亚N8的亮点之一，但不知道这么高端的摄像头在耗电量上是否也会这么强悍呢?此外，它不仅具备了氙气闪光灯，还能够支持自动对焦、面部识别、720P高清视频的拍摄，同时还能够通过HDMI接口输出高清视频。 诺基亚N8的机身尺寸为113.5x59x12.9mm，重量为135克。同时，它也提供了银色、灰色、橙色、蓝色和绿色五种颜色供用户选择，而它在大陆地区的限量版预定价格最低为4868元，而其在德国的预定价格为469.5欧元，折合人民币为3900元左右，这其中的差距大家还是可以看出来的。
诺基亚首次采用网络形式发布诺基亚N8旗舰机 希望这次公布的上市日期是真的，毕竟诺基亚在高端手机市场上的境地已经不言而喻了，而这款诺基亚N8则成为了它的救命稻草。虽然在诺基亚N8的硬件配置上确实达到了诺基亚的顶峰，但跟摩托罗拉Droid X、iPhone 4等机型比起来似乎又略显落后。至于市场效果怎么样，我们只能拭目以待了。 |
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在最新一期的凯西报告（The Casey Report）中，巴德·康拉德（Bud Conrad）在分析亚洲的真相方面做了一件杰出的工作。日本是一个在人口结构上正在滴滴作响的定时炸弹。中国政府创造了所有泡沫之母，当她破灭之时，全 世界都将被震动。中国的奇迹事实上不是奇迹，只是一个以债务融资吹起来的泡沫。听起来有点耳熟？ 在最新一期的凯西报告（The Casey Report）中， 巴德·康拉德（Bud Conrad）在分析亚洲的真相方面做了一件杰出的工作。日本是一个在人口结构上正在滴滴作响的定时炸弹。中国政府创造了所有泡沫之母，当她破灭之时，全 世界都将被震动。中国的奇迹事实上不是奇迹，只是一个以债务融资吹起来的泡沫。听起来有点耳熟？ 我从巴德的文章中挑选了4张图表，图表尽可能清楚地描绘了现状。下面的图表显示，与日本 在1980年代晚期的房地产泡沫以及当前中国的泡沫相比，美国的房地产泡沫看起来像一个小小的减速墩。美国还要下降20%-30%。对于那些希望房地产复 苏的人，我得指出，日本的房地产市场跌了20年，仍未复原。我很想知道，全国房地产经纪人协会（the National Association of Realtors）是否会在2025年发起一个广告宣传运动，告诉我们那时才是最佳买入时机。 让我们看看中国的住房价格。自从2008年的金融危机以来，中国的房地产市场已经飙升了 60%。现在有6,500万套空置的住房。（译注：关于6,500万套空置房的数据来源存疑，这个数据近期在国内引起不少争议。 ）问题不再是中国的房地产泡沫是否存在，而是泡沫什么时候将会破灭。泡沫们总是会做一件事情，那就是破灭！！！
北京及其周边的土地价格在过去的这几年中已经攀升了9倍。幻觉不再是美国人的专利。下面两个图应该放在字典中“泡沫”一词的旁边。对于任何过去两年中在中国买房的人来说，最终的结局必定是眼泪。
（*译注：数据来源可参见此三人的相关论文，在这里：http://www.nber.org/papers/w16189） 阿伦·格林斯潘先生可以作证，泡沫只有在货币政策和/或财政政策极度宽松的时候才会形 成。泡沫之王（译注：指格林斯潘）在2000年代早期用他1%的利率为美国的房地产泡沫推波助澜。中国人必定有成百上千个保罗·克鲁格曼的弟子在管理着他 们的经济官僚体系，永远不会有足够多的刺激计划来满足一个克鲁格曼派。中国领导人觉得，他们必须保持GDP10%的增长速度。增长率减缓到5%将会在上亿 从乡村来到城市寻找工作的农民中引发社会骚乱。下面这张图显示，当你控制了印钞机和发放贷款的银行，你就可以做刺激“工作”了。在美国，联邦储备银行印了 钞票，但银行把他们的钱囤积起来，没有发放贷款。
中国政府印了钞票，并且指示银行向购物中心、公寓住房、写字楼和酒店式公寓发放贷款。一 般的市民们买的公寓多达5套。每个王、张和黄都知道房地产只会上涨。他们5850亿美元的一揽子刺激计划被用于修建整座整座仍旧空置的城市。220万平方 英尺的华南购物中心拥有2100家店铺，几乎完全是空置的。中国人将 “无头桥”（bridges to nowhere）的概念推向了一个新的高度。
在20个月中，中国的M2增长了47%，反映出中国当局高企的政府开支。当你把3.5万 亿美元交给开发商的时候，他们当然会发展。当一名有权处死你的政府官员告诉银行家们去放款，他们会顺从地放款。中国政府可以将真相隐藏一段时间，但中国的 刺激计划和不当地投资于写字楼、公寓、商场和城市所引起的坏账最终将导致中国房地产市场历史性地崩溃。这将导致股票市场崩盘，经济增长急剧放缓。
所有泡沫之母将会破灭。只是个时间问题。基于历史经验，中国的房地产泡沫正在寻找它的那根针。 |
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现在翻开美国各大媒体报纸，总能看到关于房主的新闻，而且看完这些新闻，人们很难不得出这样的结论：买房子现在太不划算了。 上周，美国国家房地产经纪人联合会（National Association of Realtors）宣布说，和去年相比，7月份的现房销售下降了令人吃惊的25.5%。当然，去年夏天的时候，还有联邦税收上的优惠政策。但是随着一家庭房屋销售处于1995年以来的最低水平，而失业率还在持高不下，房价还会进一步下跌。 同时，数百万的房主现在还陷在资不抵债的深潭，而政府的帮助计划也屡屡达不到预期的效果。更多的房子被法拍，给房价投上了更深的阴影。所以，毫无疑问，传统智慧将会得出这样的结论：房价增长的速度将永远不能超过通货膨胀了。 但是和股市及天气等一样，对于房地产市场下任何定论都是危险的。现在看到了太多负面新闻的美国人，可能本来想买个新房子住，现在可能会认为这样做非常有风险，因为似乎不管现在买什么房子最后都要后悔的，至少在财政上会后悔的。 如果人们买了房地产受到严重打击地区的房子，可能的确会后悔的，这些地区的房价还有进一步下跌的可能。 但是，不管怎么说，贷款还是一种长期被动储蓄的形式。这一点显得比以往任何时候都更加重要了，因为可获得慷慨的养老金的人数，比起上次房地产大衰退时期要更少了。401（K）或是类似的计划现在回报也不确定，而随着经济形势的变化，雇主的匹配缴费现在也是时有时无了。社会保障金也变得不象原来那样慷慨了，而医疗保险现在则可能会比以前更贵了。 再加上，拥有一个房子不止意味着净资产报告上的增加值——很多10年或是15年前人们买房子时所认为的那些“投资”和“提高生活质量”的因素（从不受房主约束自由的生活，到可以得到好的学区或是退休社区）在今天仍然是正确的，而且将来也可能永远会是正确的。 作为房主，现在还是有可能用少量的钱买到很多的幸福的。所以，在诅咒房地产市场之前，重新考虑一下下面的一些基本方面吧。 最糟糕的情况： 很多在2010年买房的人都后悔了。他们可能最后会像在2006年买房并丢了工作的人一样。这些人如果想搬家到别处找工作机会，就会遇上非常棘手的难题，因为他们的房子现在已经是资不抵债了。 Marke Hallowell和Allison Firmat下个月就要结婚了，他们对过去发生的事情有非常清醒的认识。但是，他们还是决定如果一旦在加州桔郡南部找到合适的Condo就会付5%或以下的首付，再使用联邦住房管理局支持的固定利率把房子买下来。 Firmat女士没有工作。Hallowell先生是网络开发人员。因为是唯一挣钱养家的人，Hallowell先生是否会担心过迁徙灵活性的问题，或是付了首付后突然失业的问题？他是这样回答的：“因为现在买房非常划算，而且利率非常优惠，我们到时候可以将房子租出去。” Hallowell先生和Firmat女士说，他们相信他们现在采取的方法是保守的。 Hallowell先生说：“我们现在的利率是不会改变的。而我们现在在看的这些Condo在过去是不可能买到的，除非是一次付清款项。” 实际上，很多现在买房的人，贷款利率固定在了约4.5%。一年前，他们为30万美元的贷款可能还要支付5.25%的利率，也就是每个月差不多要支付$1,657。而现在，同样数额的贷款，他们每月需要支付的金额大概只有$1,520。而且现在，贷款的总额可能也不需要这么大了，因为很多地区的房价已经下跌了。 被动储蓄 抵押贷款不管怎么说都是一种形式的被动储蓄。 当然，你可能想通过租房，投资买房和租房之间的差价。不过要想成功投资几个方面必须要注意。首先，你需要确实储蓄这笔钱。美国人在这方面的计划上一向有麻烦。而且，在整个过程中，不能突然动用这笔钱。 摆脱难相处的房主 只有当你没有交纳抵押贷款的时候，银行才能开除你。但是房主可以用很多种方式将你赶出去。 Laura Mapp和丈夫Carl Berg从亲戚那里租房住，但是经历并不怎么愉快。他们又找到了另外一个他们喜欢的房主，但是一次外出旅行回来后，他们发现房主留了一个字条，房主说自己想搬进来住。他们有一个月的时间，赶紧想办法搬走。（至少这个字条旁边还有瓶葡萄酒。） 此外，还有很多的租房经历使得他们下定了决心，不再跟房主打交道，而是在西雅图的高地公园地区买个了房子。 |
