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要预防期房风险 客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。 因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。 面积，要做到物尽其用 很少人会将房子的使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％、一个是 90％，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多！ 因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型＝功能空间的组合方式房＋厅＋卫的数目＋房间的大小＋形状＋朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。 户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。 在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。 环境布局，能否真正融入 环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。 大环境具有一定优势，那么在房价上，相对要高一些。小环境有一些评价标准：欧陆风情、新加坡格调、加拿大风情……在查看社区环境时，你不要被一些标新立异的口号迷住了眼：如果人能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，我们就十分欢迎，可以考虑掏钱购买，否则，则到思量一番。 任何时候，一些开发商都会想出一些新的招数忽悠，消费者买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些“废环境”。 配套设施，是否真的配套 配套设施越多越好是在需要的前提下，只有真的和项目配上“套”，配套设施才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要，社区内五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业公司负担外，还有什么相配之处？低价位房子没有必要每户修建一个地下车位…… 那些无关紧要的配套设施，对于客户来说，根本不实用，也与宜居的要领相违背。而那些不实用的配套设施，也会抬高房价。 |
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这一季，中世纪宫廷风格蔓延整个时尚圈，而充满猎装风格，帅气斗篷便成为那个年代最典型的象征，成为时尚先锋们最爱的单品之一，但与以往不同，本季鲜亮的色彩和更加立体的剪裁成为斗篷最显著的特点。
Louis Vuitton 茧形斗篷 轮廓立体如同茧形的斗篷更像是一件披肩包裹身体，双手可从袖口伸出，搭配手套不但御寒更摩登有型，更可以搭配上超短裙秀出美腿，夸张的肩部轮廓需要高跟鞋来拉长比例。
Marc Jacobs 广袖斗篷 独立的片状袖口设计与斗篷形体完美融合，腰带勾勒身体线条，袖口的不对称剪裁更让你在行走中产生摩登动感。
Valentino 皮草斗篷 狂野的豹纹短毛皮草搭配上长毛皮草饰边，展现中世纪贵族版的奢华感，但利索的直线袖口裁剪又中和皮草的野性感，体现优雅风范。
Celine 猎装斗篷 利索的肩形及微张的下摆构成立体感极强的钟形，适合搭配比斗篷短的裙装或紧身长裤，以展现利落的中性风度。 |
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